Onderhuurverbod in Zoetermeer: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder in Zoetermeer verbiedt om de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. Dit is bedoeld om te garanderen dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als tussenpersoon. In dit artikel voor Zoetermeer- huurders lichten we toe wat een onderhuurverbod precies inhoudt, wanneer het van toepassing is en welke consequenties een overtreding heeft. Bij vragen kun je terecht bij het Juridisch Loket Zoetermeer.
Wat houdt een onderhuurverbod in?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder in Zoetermeer om de huurwoning of kamers ervan door te verhuren aan anderen, zoals via Airbnb of aan studenten. Het beschermt de verhuurder tegen ongewenste commerciële verhuur en zorgt dat de woning als privéwoonruimte dient.
Soms staat het verbod letterlijk in de huurovereenkomst, zoals:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'Anders kan het impliciet zijn als de verhuur specifiek voor eigen bewoning was bedoeld.
Wettelijke basis in Zoetermeer
Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels, relevant voor Zoetermeer onder ressort Rechtbank Den Haag. Belangrijke verwijzingen:
- Huurwet 1995: Regelt huurrechten en verplicht de woning voor eigen gebruik, tenzij anders afgesproken.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet woning gebruiken zoals overeengekomen; onderhuur past daar niet bij zonder toestemming.
- Art. 7:207 BW: Expliciet verbod op onderverhuur zonder verhuurdersgoedkeuring.
Wanneer geldt het onderhuurverbod in Zoetermeer?
Altijd bij expliciete vermelding in de overeenkomst. Zelfs zonder kan het gelden bij huur voor eigen gebruik, zoals bij sociale huurwoningen in Zoetermeer of particuliere verhuur.
Expliciet verbod
Duideijk als de clausule luidt:
'Geen doorverhuur van de woning aan derden toegestaan.'
Impliciet verbod
Bij sociale huur in Zoetermeer of particuliere verhuur voor eigen bewoning, waar onderhuur de intentie doorkruist.
Gevolgen van overtreding in Zoetermeer
Overtreding kan leiden tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Verhuurder kan via Rechtbank Den Haag de huur stopzetten wegens contractbreuk.
- Boetes: Sommige contracten voorzien in geldstraffen.
- Vordering schadevergoeding: Voor inkomstenverlies of schade.
- Gerechtelijke procedure: Huurder moet onderhuurder mogelijk uitzetten.
Zoek advies bij Juridisch Loket Zoetermeer voor lokale ondersteuning.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming van de verhuurder mag onderhuur soms wel, bijvoorbeeld bij tijdelijke afwezigheid. Vraag dit altijd aan en leg het vast.
Tips voor huurders in Zoetermeer
- Lees je huurovereenkomst grondig op onderhuurclausules.
- Vraag toestemming voor tijdelijke onderhuur.
- Bij geschillen: contacteer Juridisch Loket Zoetermeer of procedeer bij Rechtbank Den Haag.