Onderhuur en Airbnb in Zoetermeer: Wat is Toegestaan en Wat Niet?
Onderhuur houdt in dat u als huurder uw woning of een deel daarvan verhuurt aan een ander. Dit kan gaan om een kamer verhuren aan een huisgenoot of uw woning aanbieden via platforms zoals Airbnb. De regels hieromtrent zijn streng, en overtreding kan leiden tot ernstige consequenties, zoals de beëindiging van uw huurcontract.
Basisregel: Onderhuur is Niet Toegestaan
Volgens de wet (artikel 7:244 BW) is onderhuur verboden zonder expliciete toestemming van de verhuurder. Dit geldt voor:
- Volledige onderverhuur van uw woning
- Gedeeltelijke onderverhuur, zoals een kamer
- Korte verhuur via platforms zoals Airbnb
- Gratis gebruik door derden
Uitzondering: Gedeeltelijke Onderhuur
Voor het verhuren van een deel van uw woning, zoals een kamer, geldt een uitzondering:
- U mag een deel onderverhuren, tenzij de verhuurder aantoont dat hij hierdoor schade lijdt
- U moet zelf in de woning blijven wonen
- De verhuurder kan bezwaar aantekenen bij de rechter
Belangrijk: Veel huurcontracten verbieden expliciet alle vormen van onderhuur, zelfs gedeeltelijk.
Airbnb en Vakantieverhuur in Zoetermeer
Het verhuren van uw huurwoning via Airbnb of vergelijkbare platforms is meestal niet toegestaan:
Contractuele Beperkingen
- De meeste huurcontracten verbieden onderhuur expliciet
- Woningcorporaties in Zoetermeer staan Airbnb-verhuur vrijwel nooit toe
- Zelfs incidenteel verhuren wordt als onderhuur beschouwd
Regels van de Gemeente Zoetermeer
In Zoetermeer gelden specifieke regels voor vakantieverhuur. De gemeente kan beperkingen opleggen, zoals een maximum aantal verhuurdagen per jaar of een meldingsplicht. Voor de meest actuele regels kunt u contact opnemen met de gemeente Zoetermeer of hun website raadplegen.
Risico’s van Ongeoorloofde Onderhuur
Als u zonder toestemming onderverhuurt, loopt u de volgende risico’s:
- Beëindiging huurcontract: De verhuurder kan via de rechter ontbinding eisen
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Schadevergoeding: De verhuurder kan ontvangen huurbedragen terugvorderen
- Strafrechtelijke gevolgen: Bij ernstige overtredingen zoals woonfraude
- Boetes van de gemeente: Bij overtreding van lokale Airbnb-regels
Toestemming Aanvragen
Als u wilt onderverhuren, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan uw verhuurder:
- Leg uit wie de onderhuurder is en voor welke periode
- Geef aan welk deel van de woning wordt verhuurd
- Vermeld de huurprijs die u vraagt
- Vraag om een schriftelijke bevestiging van de toestemming
Inwoning versus Onderhuur
Er is een duidelijk onderscheid tussen inwoning en onderhuur:
| Criterium | Inwoning | Onderhuur |
|---|---|---|
| Betekenis | Iemand woont bij u zonder eigen huurcontract | Iemand huurt een deel van uw woning |
| Contract | Geen zelfstandig contract | Wel een onderhuurcontract |
| Huurbescherming | Beperkt | Ja, na 2 jaar vaak sterk |
| Toestemming | Vaak nodig | Altijd vereist |
Rechten van Onderhuurders
Als onderhuur met toestemming plaatsvindt, heeft de onderhuurder bepaalde rechten:
- Na 2 jaar: vaak sterke huurbescherming
- Bij einde hoofdhuur: mogelijk recht om te blijven wonen
- Recht op een redelijke huurprijs
Sociale Huurwoningen in Zoetermeer
Voor sociale huurwoningen gelden extra strenge regels:
- Onderhuur is bijna altijd verboden
- Woningcorporaties controleren streng op illegale verhuur
- Fraude kan leiden tot schrapping van uw inschrijving
- Risico op boetes en terugvordering van huurtoeslag
Praktische Vragen
Mag mijn partner bij mij intrekken in Zoetermeer?
Ja, een partner wordt niet gezien als onderhuurder. Meld dit wel aan de verhuurder en vraag eventueel om medehuurderschap.
Kan ik mijn woning tijdelijk verhuren tijdens een vakantie?
Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeert u ontbinding van het huurcontract.
Wat als ik al jarenlang onderverhuur zonder problemen?
Dit maakt het niet legaal. De verhuurder kan nog steeds juridische stappen ondernemen zodra dit ontdekt wordt.
Kan ik een boete krijgen voor Airbnb-verhuur in Zoetermeer?
Ja, zowel de verhuurder als de gemeente kan optreden. Boetes kunnen hoog oplopen, soms tot duizenden euro’s.
Samenvattend: onderhuur zonder toestemming is riskant. Vraag altijd om schriftelijke goedkeuring en leg afspraken vast. Voor juridisch advies kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Zoetermeer. Bij geschillen kan de zaak worden voorgelegd aan de Rechtbank Den Haag.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie