Wat is de Onderhoudsplicht?
De verhuurder is verplicht om de woning in goede staat te houden. Dit betekent dat gebreken die het woongenot beïnvloeden moeten worden verholpen. De onderhoudsplicht is vastgelegd in de wet en geldt voor alle verhuurders.
Verantwoordelijkheid Verhuurder
| Onderdeel | Voorbeelden | Termijn Herstel |
|---|---|---|
| Constructie | Dak, fundering, gevels | Afhankelijk van urgentie |
| Installaties | CV-ketel, leidingen, elektra | Zo snel mogelijk bij storing |
| Gemeenschappelijk | Trappenhuis, lift, entree | Regelmatig onderhoud |
| Buitenwerk | Kozijnen, buitenschilderwerk | Periodiek (5-7 jaar) |
| Riolering | Hoofdriool, afvoeren | Bij verstopping: snel |
Wat Valt Onder Groot Onderhoud?
- Dakreparaties en dakvervanging
- Gevelonderhoud en voegwerk
- Vervanging CV-ketel
- Renovatie badkamer/keuken (bij slijtage)
- Liftonderhoud
- Vervanging kozijnen
Reactietijd bij Gebreken
Categorieën Gebreken
- Spoed (categorie A): Binnen 24 uur (gaslek, geen verwarming in winter)
- Urgent (categorie B): Binnen 1 week (lekkage, kapotte voordeur)
- Regulier (categorie C): Binnen 6 weken (schimmel, slecht sluitende ramen)
Verhuurder Doet Niets?
Als de verhuurder niet reageert:
- Stuur een aangetekende brief met termijn
- Dien klacht in bij de Huurcommissie
- Vraag eventueel huurverlaging aan
- Schakel de rechter in voor dwangsom
- Of: zelf herstellen en kosten verhalen
Mag ik zelf repareren en de kosten verhalen?
Ja, als u de verhuurder eerst in gebreke heeft gesteld en een redelijke termijn heeft gegeven. Bewaar alle bonnen.
Wie betaalt bij lekkage door oud dak?
De verhuurder. Het dak valt onder groot onderhoud. Schade aan uw spullen kunt u claimen bij de verhuurder.
Hoe lang mag een reparatie duren?
Dit hangt af van de aard van het gebrek. Bij ernstige gebreken moet de verhuurder snel handelen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.