Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg
Een **inkomensafhankelijke huurverhoging** past de huurprijs aan uw inkomen aan, met bescherming voor lagere inkomens in Zoetermeer. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. Ontdek hoe het werkt, de regels en uw rechten bij de Rechtbank Den Haag (ressort Zoetermeer).
Wat is een inkomensafhankelijke huurverhoging?
De verhuurder mag de huur alleen verhogen als uw gezamenlijk huishoudinkomen is gestegen. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen in Zoetermeer, niet voor sociale huur door corporaties of koopwoningen. De verhoging volgt de Huurinkomensindex van het CBS, beperkt tot uw persoonlijke inkomensgroei.
Wettelijke basis: wetten en regels
Regels staan in:
- Artikel 7:209a BW: Maximaal toegestane verhoging vrije sector.
- Besluit huurverhoging 2023: Exacte berekeningsmethoden.
- Huurinkomensindex (CBS): Basis voor het percentage.
NB: Geen toepassing op sociale huur, lange huurcontracten (>10 jaar) of tijdelijke contracten in Zoetermeer. Bij geschillen: Rechtbank Den Haag of Juridisch Loket Zoetermeer.
Hoe wordt de huurverhoging berekend?
Drie factoren bepalen de max verhoging:
- Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% in 2024 (check CBS).
- Uw inkomensstijging: Mag niet overschreden worden.
- Wettelijke cap: Max 100% van de index, of uw stijging indien lager.
Voorbeeld voor Zoetermeer:
| Situatie | Huidige huur | Huurinkomensindex | Uw inkomensstijging | Max verhoging |
|---|---|---|---|---|
| Inkomen +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Inkomen +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Inkomen gelijk | €1.200 | 3,5% | 0% | Geen verhoging |
Hulp nodig? Neem contact op met Juridisch Loket Zoetermeer voor gratis advies of start een procedure bij Rechtbank Den Haag. Bewaar alle correspondentie met uw verhuurder.