Indeplaatsstelling Bedrijfsruimte in Zoetermeer - Huurcontract Overnemen
Indeplaatsstelling betreft de overdracht van een huurcontract voor bedrijfsruimte aan een nieuwe huurder. Dit speelt vaak een rol bij de verkoop van een bedrijf of de overdracht aan een opvolger in Zoetermeer.
Wat Houdt Indeplaatsstelling In?
Indeplaatsstelling betekent dat een nieuwe huurder de plaats inneemt van de huidige huurder:
- Het bestaande huurcontract blijft van kracht
- Rechten en verplichtingen worden overgedragen
- De verhuurder heeft een nieuwe huurder als contractspartij
- De oorspronkelijke huurder wordt ontheven van verplichtingen
Wettelijke Basis voor Indeplaatsstelling
Voor 290-bedrijfsruimtes (zoals winkels, horeca en ambachtelijke bedrijven) in Zoetermeer bestaat een wettelijk recht op indeplaatsstelling volgens artikel 7:307 BW. Dit geldt in de volgende gevallen:
- Overdracht van de onderneming die in de huurruimte actief is
- Een gerechtvaardigd belang van de huurder
- Passende garanties voor de verhuurder
Voorwaarden voor Goedkeuring
De rechtbank, zoals Rechtbank Den Haag, beoordeelt indeplaatsstelling aan de hand van specifieke criteria:
1. Overdracht van de Onderneming
- Er moet een echte bedrijfsoverdracht plaatsvinden
- Het gaat niet enkel om het huurcontract
- Goodwill, inventaris en klantenbestand worden mee overgedragen
2. Gerechtvaardigd Belang van de Huurder
- Financiële motieven (bijvoorbeeld bedrijfswaarde)
- Persoonlijke redenen zoals pensionering of gezondheidsproblemen
- Bedrijfsmatige overwegingen voor de overdracht
3. Garanties voor de Verhuurder
- Financiële stabiliteit van de nieuwe huurder
- Relevante ervaring en deskundigheid
- Continuïteit van de bedrijfsactiviteiten
Stappenplan voor Indeplaatsstelling
- Verzoek indienen bij verhuurder: Schriftelijk, inclusief informatie over de opvolger
- Documentatie aanleveren: Bedrijfsplan, financiële cijfers en achtergrond van de opvolger
- Antwoord verhuurder: Toestemming of gemotiveerde afwijzing
- Bij afwijzing: Binnen 2 maanden een zaak aanspannen bij de kantonrechter in Den Haag
- Beslissing rechter: De rechter kan toestemming verlenen voor indeplaatsstelling
Wanneer Kan een Verhuurder Weigeren?
Gegronde redenen voor weigering zijn onder meer:
- Onvoldoende financiële zekerheid van de opvolger
- Slechte reputatie of eerdere problemen van de nieuwe huurder
- Plannen voor een andere bestemming van de ruimte
- Belangen van de verhuurder zelf
Ongegronde redenen (niet acceptabel):
- Streven naar een hogere huurprijs
- Persoonlijke afkeuring zonder zakelijke basis
- Intentie om het pand vrij te maken
Kosten en Bijdragen
Een verhuurder mag geen vergoeding eisen voor toestemming, maar wel:
- Kosten voor het controleren van de opvolger (binnen redelijke grenzen)
- Beperkte administratieve kosten
- Kosten voor het opstellen van een nieuw huurcontract
Indeplaatsstelling versus Contractsovername
| Kenmerk | Indeplaatsstelling | Contractsovername |
|---|---|---|
| Wettelijke basis | Ja (voor 290-bedrijfsruimte) | Nee |
| Toestemming verhuurder | Via rechter afdwingbaar | Altijd noodzakelijk |
| Bij afwijzing | Rechterlijke procedure mogelijk | Geen alternatief |
Kantoorruimtes (230a-bedrijfsruimte) in Zoetermeer
Voor kantoren en andere bedrijfsruimtes geldt geen wettelijk recht op indeplaatsstelling:
- Goedkeuring van de verhuurder is verplicht
- Geen mogelijkheid tot rechterlijke afdwinging
- Contractuele voorwaarden zijn leidend
Impact op de Oorspronkelijke Huurder
Bij succesvolle indeplaatsstelling:
- Volledige vrijstelling van huurverplichtingen
- Geen verantwoordelijkheid voor toekomstige huur
- Bestaande schulden moeten wel worden voldaan
Veelgestelde Vragen over Indeplaatsstelling in Zoetermeer
Kan ik mijn online winkel overdragen via indeplaatsstelling?
Alleen als er een fysieke locatie in Zoetermeer is die onder 290-bedrijfsruimte valt. Een volledig online bedrijf kwalificeert niet.
Is de opvolger verplicht hetzelfde bedrijf voort te zetten?
Over het algemeen wel. Een significante wijziging in bestemming kan leiden tot weigering door de verhuurder.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een herinnering met een duidelijke deadline. Bij uitblijven van reactie kunt u de zaak voorleggen aan de rechter via Rechtbank Den Haag.
Indeplaatsstelling biedt ondernemers in Zoetermeer de mogelijkheid om hun bedrijf over te dragen. Zorg voor een gedegen voorbereiding en onderbouw de geschiktheid van de nieuwe huurder. Voor juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Zoetermeer.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie