Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?
Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.
Huurverhoging in de Sociale Sector
Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:
Maximale Verhoging 2024
| Situatie | Maximale verhoging |
|---|---|
| Standaard | 5,8% |
| Inkomensafhankelijk (hoog inkomen) | Tot €100 extra |
| Huur onder €300 | Tot €25 extra |
Inkomensafhankelijke Huurverhoging
Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:
- Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
- Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)
Huurverhoging in de Vrije Sector
Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):
- Geen wettelijk maximum (tot 2024)
- Contractuele afspraken zijn leidend
- Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
- De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%
Procedure Huurverhoging
De verhuurder moet een correcte procedure volgen:
- Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
- Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
- Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
- Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren
Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?
- Als u korter dan 12 maanden huurt
- Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
- Als de procedure niet correct is gevolgd
- Als de huur boven het WWS-maximum komt
- Als de woning ernstige gebreken heeft
Bezwaar Maken
U kunt bezwaar maken als:
- De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
- De procedure niet correct is gevolgd
- De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
- Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken
Procedure Bezwaar
- Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
- Geef aan waarom u bezwaar maakt
- Betaal onder protest de oude huur
- Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie
Huurverhoging en Gebreken
Bij ernstige gebreken aan de woning:
- U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
- Eerst gebrek melden bij verhuurder
- Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
- Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren
Huurverlaging na Verhoging
De huur kan ook worden verlaagd als:
- Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
- De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
- U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie
Harmonisatie bij Nieuwe Huurder
Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:
- De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
- Dit heet "harmonisatie"
- Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst
Veelgestelde Vragen
Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?
Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.
Wat als ik de verhoging niet kan betalen?
Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.
Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?
Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).
Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.