Mag de Verhuurder de Huur Verhogen?
Ja, de verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, maar alleen volgens de wettelijke regels. Voor sociale huur gelden strikte maxima, voor vrije sector zijn er minder beperkingen maar wel spelregels.
Regels voor Huurverhoging
| Type Woning | Maximum Verhoging 2024 | Wijze van Berekenen |
|---|---|---|
| Sociale huur (laag inkomen) | 5,8% | Maximaal wettelijk percentage |
| Sociale huur (hoog inkomen) | €50 of €100 extra | Inkomensafhankelijke verhoging |
| Vrije sector | 5,5% | Inflatie + 1% (gecapped) |
Procedure Huurverhoging
De verhuurder moet:
- Schriftelijk voorstel doen
- Minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen
- Ingangsdatum vermelden
- Nieuwe huurprijs noemen
- Berekeningswijze uitleggen
Bezwaar Maken
Niet Akkoord?
Bij sociale huur kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie. Doe dit binnen 4 maanden na de voorgestelde ingangsdatum. De Huurcommissie toetst of de verhoging terecht is.
Wanneer Geen Huurverhoging?
- Als er ernstige gebreken zijn (en gemeld bij Huurcommissie)
- Binnen eerste jaar van de huurovereenkomst
- Als procedure niet correct is gevolgd
- Bij all-in huur zonder splitsing servicekosten
Inkomensafhankelijke Huurverhoging
Bij sociale huur kan extra verhoging als:
- Huishoudinkomen boven €52.753 (2024)
- Corporatie vraagt gegevens op bij Belastingdienst
- U kunt bezwaar maken als inkomen is gedaald
Mag de huur met terugwerkende kracht worden verhoogd?
Nee, huurverhoging geldt pas vanaf de in het voorstel genoemde datum, en minimaal 2 maanden na de aankondiging.
Wat als ik de hogere huur niet betaal?
Als u geen bezwaar heeft gemaakt, is de verhoging geldig. Niet betalen leidt tot huurachterstand.
Telt huurtoeslag mee bij inkomenstoets?
Nee, huurtoeslag telt niet mee bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het gaat om uw bruto inkomen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.