Huurverhoging puntentelling in Zoetermeer: zo werkt het systeem
In Zoetermeer mag een verhuurder bij een **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit bepaalt de maximale stijging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe dit werkt, uw rechten en waar u in Zoetermeer terechtkunt voor hulp, zoals bij het Juridisch Loket Zoetermeer.
Wat houdt het puntentellingssysteem in?
Het **puntentellingssysteem** controleert huurverhogingen in de **vrije sector** in Nederland, inclusief Zoetermeer. Vastgelegd in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en de **Huurwet**, voorkomt het excessieve stijgingen. De verhuurder berekent punten op basis van de **huurindex** (maandelijkse inflatie-indicator) en de **bouwleeftijd van de woning**. Oudere panden in Zoetermeer krijgen minder punten, dus lagere verhogingen.
Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Zoetermeer volgt andere regels met **huurtoeslag** en corporatie-indexatie.
Wettelijke basis voor Zoetermeer
Het systeem berust op:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Regels voor vrije sector verhogingen.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntencalculatie.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen kunt u in Zoetermeer naar de Rechtbank Den Haag (ressort) of starten bij het Juridisch Loket Zoetermeer.
Puntenberekening voor uw woning
Punten hangen af van:
- Huurindex: CBS-publicatie voor huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Bescherming voor oudere huizen in Zoetermeer.
Berekening: Huurindex naar punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Bijv. woning >20 jaar: lagere punten.
Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 10 jaar oude woning: niet 2%, maar max. 1,6% door leeftijdsfactor.
Punten per leeftijdscategorie in Zoetermeer
Overzicht maximale verhoging (gebaseerd op BHV):
| Leeftijd woning | Punten per jaar | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2% (volledig) |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| >20 jaar | 40% | 0,8% |
In Zoetermeer met veel oudere wijken profiteren huurders van lagere maxima. Controleer uw huurcontract en index via CBS.
Wat te doen bij te hoge verhoging in Zoetermeer?
Weigert de verhuurder correctie? Neem contact op met Juridisch Loket Zoetermeer voor gratis advies. Bij escalatie: Rechtbank Den Haag. U moet binnen 4 maanden bezwaar maken.