Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurverhoging CPI-limiet Zoetermeer: Wat u moet weten

CPI-limiet huurverhoging Zoetermeer: Maximaal CPI +1% of 3,5% tijdelijk. Rechten, voorbeelden en hulp via Juridisch Loket Zoetermeer en Rechtbank Den Haag.

2 min leestijd

Huurverhoging CPI-limiet in Zoetermeer: Wat u moet weten

De **huurverhoging CPI-limiet** in Zoetermeer bepaalt de maximale jaarlijkse verhoging door uw verhuurder. Sinds 2015 geldt een wettelijke limiet op basis van de **Consumentenprijsindex (CPI)**. Ontdek hoe dit werkt, uw rechten en stappen bij overtreding via instanties in Zoetermeer.

Wat houdt de CPI-limiet in voor huur in Zoetermeer?

De **CPI-limiet** beperkt de huurverhoging voor woninghuurders in Zoetermeer tot de inflatiestijging volgens de **Consumentenprijsindex (CPI)**, gepubliceerd door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. De verhoging mag maximaal de CPI-stijging van het vorige jaar plus 1 procentpunt bedragen.

Dit geldt voor reguliere **woninghuur** in Zoetermeer, maar niet voor:

  • Vrijesectorwoningen zonder huurtoeslag
  • Bedrijfsruimtes
  • Tijdelijke contracten korter dan 1 jaar
  • Vastgestelde huren bij corporaties

Vanwege de woningcrisis geldt sinds 2023 een **tijdelijke cap** van maximaal 3,5% voor huurverhogingen in Zoetermeer en omstreken, inclusief CPI-component.

Wettelijke basis CPI-limiet in Zoetermeer

Geregeld in de **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** en **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**. Belangrijke bepalingen:

  • Artikel 7:139 BW: Algemene huurverhogingsregels.
  • Artikel 7:140 BW: Beperking tot CPI + 1%; tijdelijk aangepast sinds 2023.
  • Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Jaarlijks percentage.

CBS publiceert CPI in januari. Voorbeeld: CPI-stijging 2023 van 5% betekent max. 6% verhoging in 2024, maar beperkt tot 3,5% door tijdelijke regel. In Zoetermeer behandelt de **Rechtbank Den Haag** (ressort) geschillen.

Cruciaal: Contractclausules boven de limiet zijn ongeldig.

CPI-limiet in de praktijk voor Zoetermeer

Voor een huur van €1.100 in Zoetermeer bij 5% CPI-stijging 2023:

  • Normaal: 5% + 1% = 6%
  • Tijdelijk 2023+: Max. 3,5%

Nieuwe huur: €1.100 + (€1.100 × 0,035) = €1.138,50. Hogere eisen zijn onrechtmatig.

Tijdstip en procedure

Verhuurder moet:

  1. Minimaal 1 maand schriftelijk waarschuwen (art. 7:139 BW).
  2. CPI van CBS gebruiken.
  3. Limiet respecteren.

Inhoud huurverhogingsbrief

Moet bevatten:

  • Nieuwe huurprijs.
  • Basis CPI-stijging.
  • Ingangsdatum.
  • Wettelijke verwijzing (art. 7:140 BW).

Geachte huurder,
Vanaf 1 januari 2025 verhogen wij uw huur in Zoetermeer van €1.100 naar €1.138,50 op basis van CPI + tijdelijke limiet.

Uw rechten en hulp in Zoetermeer

Bij overtreding: Weiger betaling en schakel **Juridisch Loket Zoetermeer** in voor gratis advies. Bij escalatie: **Rechtbank Den Haag**. Bewaar alle correspondentie.

Tip: Controleer CPI op CBS.nl en huurprijs via Huurcommissie.