Samenwonen in een Huurwoning
Als u samenwoont in een huurwoning, is het belangrijk om uw juridische positie te kennen. Er zijn verschillende vormen van samenwonen, elk met eigen rechten en plichten. De juiste vorm biedt bescherming voor beide partners.
Vormen van Samenwonen
| Vorm | Juridische Status | Bescherming |
|---|---|---|
| Medehuurder | Gelijke positie als huurder | Volledige huurbescherming |
| Inwonend partner | Geen eigen huurrecht | Beperkt (afhankelijk van huurder) |
| Gehuwd/geregistreerd | Automatisch medehuurder | Volledige huurbescherming |
Inwonend vs. Medehuurder
Het verschil is cruciaal:
Inwonend (geen medehuurder)
- Geen eigen recht op de woning
- Moet vertrekken als hoofdhuurder opzegt
- Geen recht op voortzetting bij overlijden huurder
- Wel mogelijk: voortzetting aanvragen binnen 6 maanden na overlijden
Medehuurder
- Gelijke rechten als hoofdhuurder
- Blijft wonen als andere medehuurder vertrekt
- Automatische voortzetting bij overlijden partner
- Moet ook instemmen met opzegging
Medehuurderschap Aanvragen
Voor samenwoners die niet gehuwd zijn:
- Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
- Schriftelijk verzoek aan verhuurder
- Verhuurder moet binnen 3 maanden beslissen
- Weigering mag alleen op specifieke gronden
- Bij onterechte weigering: naar de rechter
Toestemming Verhuurder voor Inwoning
Mag Mijn Partner Zomaar Intrekken?
Voor inwoning van een partner hoeft u meestal geen toestemming te vragen. Voor andere huisgenoten (vrienden, familieleden) kan dit anders zijn - check uw huurcontract. Onderverhuur is iets anders en vereist meestal wel toestemming.
Wat Bij Relatiebreuk?
Als de relatie eindigt:
- Beide medehuurder: Onderling bepalen wie blijft, of rechter beslist
- Eén huurder: De huurder heeft het recht te blijven
- Gehuwd: Rechter wijst woning toe aan één partner
Kan mijn verhuurder bepalen wie bij mij mag wonen?
Nee, voor uw levenspartner niet. U heeft het recht om met uw partner samen te wonen zonder toestemming.
Wat als we uit elkaar gaan en we zijn beide medehuurder?
U moet samen bepalen wie blijft. Lukt dit niet, dan kan de rechter beslissen. Factoren: kinderen, binding met buurt, financiële situatie.
Mijn partner staat niet op het contract. Wat als ik overlijd?
Uw partner kan voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit moet binnen 6 maanden na uw overlijden.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.