Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?
Veel huurders betalen meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Met een huurprijscheck kunt u controleren of uw huur redelijk is en eventueel huurverlaging aanvragen.
Wanneer Kunt u de Huur Laten Toetsen?
U kunt de huurprijs laten toetsen als:
- De aanvangshuur (bij begin van de huur) te hoog lijkt
- U vermoedt dat de huur niet klopt met het puntenstelsel
- U wilt weten of u in de sociale of vrije sector valt
Termijnen voor Toetsing
| Wanneer toetsen | Terugwerkende kracht |
|---|---|
| Binnen 6 maanden na aanvang | Tot begin huurcontract |
| Na 6 maanden | Vanaf datum verzoek |
Tip: Vraag zo snel mogelijk toetsing aan voor maximaal voordeel.
Stap 1: Zelf Controleren
Voordat u naar de Huurcommissie gaat, kunt u zelf een indicatie krijgen:
Online Huurprijscheck
- Ga naar huurcommissie.nl
- Gebruik de Huurprijscheck-tool
- Vul de gegevens van uw woning in
- Krijg een indicatie van de maximale huur
Benodigde Gegevens
- Oppervlakte van alle kamers
- Energielabel
- WOZ-waarde
- Voorzieningen (keuken, sanitair)
- Buitenruimte (balkon, tuin)
Stap 2: Verzoek bij Huurcommissie
Als de check uitwijst dat uw huur te hoog is:
- Formulier invullen: Download op huurcommissie.nl
- Leges betalen: €25 (wordt terugbetaald bij gelijk)
- Versturen: Naar de Huurcommissie
- Wachten: Behandeling duurt enkele maanden
Stap 3: Onderzoek en Uitspraak
De Huurcommissie onderzoekt uw zaak:
- Opvragen informatie bij verhuurder
- Eventueel inspectie van de woning
- Berekening van de punten
- Vaststelling maximale huur
- Uitspraak (bindend)
Mogelijke Uitkomsten
| Uitkomst | Gevolg |
|---|---|
| Huur is te hoog | Huurverlaging + terugbetaling |
| Huur is correct | Geen wijziging |
| Woning valt in vrije sector | Geen huurprijsbescherming |
Terugbetaling bij Te Hoge Huur
Als blijkt dat u te veel heeft betaald:
- Huur wordt verlaagd naar maximale huur
- Te veel betaalde huur wordt terugbetaald
- Terugwerkende kracht tot ingangsdatum (bij toetsing binnen 6 maanden)
- Anders: terugwerkende kracht tot datum verzoek
Rekenvoorbeeld
U betaalt €700, maximale huur is €550:
- Verschil: €150 per maand
- Na 6 maanden toetsing: €150 × 6 = €900 terugbetaling
- Toekomstige huur: €550 per maand
Vrije Sector: Geen Toetsing Aanvangshuur
Bij woningen in de vrije sector (boven liberalisatiegrens):
- Geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk
- Wel toetsing van huurverhoging (bij onredelijke verhoging)
- Let op: de Wet Betaalbare Huur kan dit veranderen
Tips voor de Toetsing
- Meet nauwkeurig: Oppervlaktes bepalen de meeste punten
- Controleer energielabel: Grote invloed op punten
- Zoek WOZ-waarde op: Via WOZwaardeloket.nl
- Bewaar bewijsstukken: Huurcontract, betalingsbewijzen
- Doe het snel: Binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht
Veelgestelde Vragen
Kan mijn verhuurder het contract opzeggen als ik de huur laat toetsen?
Nee, dit is geen geldige opzeggrond. Huurbescherming blijft gelden.
Wat als ik niet weet hoeveel punten mijn woning heeft?
De Huurcommissie berekent dit als onderdeel van de procedure.
Kan ik ook de servicekosten laten toetsen?
Ja, de Huurcommissie kan ook de servicekosten beoordelen.
Een te hoge huur kost u maandelijks geld. Laat uw huur toetsen als u twijfelt of de prijs klopt met de kwaliteit van de woning.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.