Huurprijs Sociale Huur - Het Puntensysteem Uitgelegd
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel puntensysteem genoemd, bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken, en deze punten bepalen de maximale huur.
Wat is het Puntensysteem?
Het WWS is een objectieve methode om de kwaliteit van een huurwoning te meten:
- Elk woningkenmerk levert punten op
- Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs
- Geldt voor sociale huurwoningen (tot €879,66 in 2024)
- Met de Wet Betaalbare Huur wordt dit uitgebreid naar middenhuur
Welke Kenmerken Leveren Punten Op?
| Kenmerk | Punten (indicatief) |
|---|---|
| Oppervlakte woonruimte | 1 punt per m² |
| Oppervlakte overige ruimtes | 0,75 punt per m² |
| Verwarming | 2-3 punten |
| Energielabel | -15 tot +44 punten |
| Keuken | 0-10 punten |
| Sanitair | 0-12 punten |
| Buitenruimte (balkon/tuin) | 2-15 punten |
| WOZ-waarde | Variabel (ca. 1 punt per €12.000) |
Punten naar Huurprijs
De Huurcommissie publiceert jaarlijks een tabel die punten omzet naar maximale huur. Enkele voorbeelden (2024):
| Punten | Maximale kale huur |
|---|---|
| 80 punten | ca. €440 |
| 100 punten | ca. €560 |
| 120 punten | ca. €680 |
| 140 punten | ca. €800 |
| 147+ punten | Boven liberalisatiegrens |
De Liberalisatiegrens
In 2024 ligt de liberalisatiegrens bij €879,66 (ca. 147 punten):
- Onder de grens: Sociale huur, puntenstelsel bindend
- Boven de grens: Vrije sector, huurprijs vrij
Energielabel en Punten
Het energielabel heeft grote invloed op de punten:
| Label | Effect op punten |
|---|---|
| A++++ tot A+ | +30 tot +44 punten |
| A | +22 punten |
| B | +14 punten |
| C | +8 punten |
| D | +4 punten |
| E | 0 punten |
| F | -5 punten |
| G | -15 punten |
Zelf Punten Berekenen
U kunt zelf een indicatie krijgen van de punten:
- Gebruik de Huurprijscheck op huurcommissie.nl
- Meet alle ruimtes nauwkeurig op
- Bepaal het energielabel
- Zoek de WOZ-waarde op (via WOZwaardeloket.nl)
Huurprijs Laten Toetsen
Denkt u dat uw huur te hoog is?
- Binnen 6 maanden na aanvang: Toetsing met terugwerkende kracht tot aanvang huur
- Na 6 maanden: Verlaging gaat in per datum verzoek
- Procedure: Via Huurcommissie (kosten €25)
Wet Betaalbare Huur (2024)
De nieuwe wet breidt het puntenstelsel uit:
- Geldt ook voor middenhuur (tot ca. 186 punten)
- Meer woningen onder huurprijsbescherming
- Strengere regels voor vrije sector
Veelgestelde Vragen
Waar vind ik de puntentelling van mijn woning?
De verhuurder moet deze op verzoek verstrekken. Anders kunt u de Huurcommissie vragen om een puntentelling.
Kan de verhuurder meer vragen dan de maximale huur?
Nee, bij sociale huur is de maximale huur bindend. Vraagt de verhuurder meer, dan kunt u dit laten toetsen.
Telt een berging mee voor de punten?
Ja, als overige ruimte (0,75 punt per m²).
Het puntenstelsel beschermt huurders tegen te hoge huren. Controleer of uw huur past bij de punten van uw woning.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.