Het Huurcontract
Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder. Hoewel mondelinge afspraken ook geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden. Dit voorkomt discussies achteraf.
Verplichte Elementen
| Element | Omschrijving | Verplicht? |
|---|---|---|
| Partijen | Naam en adres huurder/verhuurder | Ja |
| Object | Adres en beschrijving woning | Ja |
| Huurprijs | Kale huur en servicekosten | Ja |
| Ingangsdatum | Start van de huur | Ja |
| Duur | Onbepaald of bepaalde tijd | Ja |
| Betalingswijze | Hoe en wanneer betalen | Ja |
Aanvullende Bepalingen
Vaak opgenomen clausules:
- Waarborgsom (max 2 maanden)
- Huisdierenregeling
- Onderhoudsverplichtingen
- Huisregels (bij appartementen)
- Opzegtermijn
- Wijzigingen aan de woning
Nietige Bepalingen
Deze Bepalingen Zijn Ongeldig
- Afstand van huurbescherming
- Boeteclausule voor overlast zonder rechterlijk oordeel
- Uitsluiting recht op huurcommissie
- Sleutelgeld of bemiddelingskosten (bij huurdersmarkt)
- Borg hoger dan 2 maanden
Deze bepalingen zijn nietig, ook als u het contract heeft getekend!
Opleverstaat
Maak bij aanvang een opleverstaat met:
- Beschrijving van de staat van de woning
- Foto's van elke ruimte
- Eventuele gebreken vermelden
- Meterstanden noteren
- Beide partijen ondertekenen
Modelcontracten
Betrouwbare bronnen voor modelcontracten:
- Rijksoverheid
- Aedes (woningcorporaties)
- Vereniging Eigen Huis
- Woonbond
Moet een huurcontract getekend zijn om geldig te zijn?
Nee, ook mondelinge afspraken zijn geldig. Maar bewijs is dan lastig. Schriftelijk is altijd beter.
Kan de verhuurder eenzijdig het contract wijzigen?
Nee, wijzigingen vereisen instemming van beide partijen, behalve wettelijke huurverhogingen.
Wat als het contract bepalingen bevat die in strijd zijn met de wet?
Die bepalingen zijn nietig. De rest van het contract blijft wel geldig.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.