Wat is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De commissie doet bindende uitspraken over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Het is een laagdrempelig en goedkoop alternatief voor de rechter.
Wat Doet de Huurcommissie?
| Geschil | Huurcommissie Bevoegd? | Kosten (2024) |
|---|---|---|
| Huurprijs toetsen | Ja (sociale sector) | €25 |
| Huurverhoging betwisten | Ja (sociale sector) | €25 |
| Servicekosten | Ja | €25 |
| Gebreken aan woning | Ja | €25 |
| Onderhoud | Ja (via gebreken) | €25 |
| Huurbescherming | Nee, rechter | N.v.t. |
| Ontruiming | Nee, rechter | N.v.t. |
Procedure Huurcommissie
- Verzoek indienen (online of schriftelijk)
- Leges betalen (€25)
- Onderzoek door de commissie
- Eventueel hoorzitting
- Uitspraak binnen enkele maanden
Uitspraak
Bindende Kracht
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij één van de partijen binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt. Doet niemand dit, dan is de uitspraak definitief.
Wanneer naar de Huurcommissie?
- Te hoge huurprijs: Binnen 6 maanden na ingaan huur
- Gebreken: Na schriftelijke melding aan verhuurder
- Servicekosten: Na ontvangst afrekening
- Huurverhoging: Binnen 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum
Voordelen Huurcommissie
- Laagdrempelig en goedkoop
- Geen advocaat nodig
- Deskundige beoordeling
- Relatief snelle procedure
Kan ik ook voor vrije sector naar de Huurcommissie?
Beperkt. Bij vrije sector kunt u alleen voor servicekosten en gebreken naar de Huurcommissie, niet voor huurprijstoetsing.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
€25 per verzoek. De verliezende partij betaalt dit bedrag.
Hoe lang duurt een procedure?
Gemiddeld 4 tot 6 maanden, soms langer bij complexe zaken.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.