Beëindiging in Onderling Overleg
De eenvoudigste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is met wederzijds goedvinden. Dit betekent dat huurder en verhuurder samen afspreken om de huur te beëindigen. Er is geen rechter aan te pas.
Wanneer Nuttig?
| Situatie | Voordeel Huurder | Voordeel Verhuurder |
|---|---|---|
| Vervroegd uit contract | Geen verdere huurbetaling | Woning eerder beschikbaar |
| Verhuurder wil woning | Onderhandelingsruimte (vergoeding) | Geen rechtszaak nodig |
| Slechte verstandhouding | Snelle oplossing | Snelle oplossing |
Wat Afspreken?
Leg in de beëindigingsovereenkomst vast:
- Datum van beëindiging
- Datum van oplevering woning
- Afspraken over waarborgsom
- Eventuele vergoeding aan huurder
- Staat waarin woning wordt opgeleverd
- Finale kwijting (geen vorderingen meer)
Verhuiskostenvergoeding
Onderhandelen Over Vergoeding
Als de verhuurder graag wil dat u vertrekt, kunt u onderhandelen over een vergoeding. Dit kan zijn:
- Verhuiskostenvergoeding
- Hulp bij vinden vervangende woning
- Kwijtschelding achterstallige huur
- Teruggave waarborgsom zonder inspectie
Schriftelijk Vastleggen
Leg alles schriftelijk vast! Een mondelinge afspraak is moeilijk te bewijzen. Zorg voor:
- Getekende overeenkomst door beide partijen
- Duidelijke data en bedragen
- Handtekeningen
- Bewaar een kopie
Let Op
- Teken niet onder druk
- Vraag bedenktijd als u twijfelt
- Laat de overeenkomst eventueel checken
- Besef dat u uw huurbescherming opgeeft
Kan ik de beëindigingsovereenkomst nog terugdraaien?
In principe niet, tenzij u kunt aantonen dat er sprake was van dwang of bedrog. Teken dus niet onder druk.
Moet de verhuurder mij een vergoeding geven?
Nee, dit is onderhandelbaar. Als de verhuurder u graag wil laten vertrekken, heeft u een sterkere positie.
Wat als ik spijt krijg na tekenen?
Er geldt geen standaard bedenktijd. Zodra u tekent, bent u gebonden.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.