Huurachterstand - Gevolgen en Hoe te Voorkomen
Huurachterstand kan leiden tot ernstige gevolgen, waaronder ontruiming. Het is belangrijk om achterstand te voorkomen en bij problemen snel actie te ondernemen.
Wanneer is er Sprake van Huurachterstand?
- De huur is niet op de afgesproken datum betaald
- Al vanaf één dag te laat is er formeel achterstand
- De meeste verhuurders sturen na 14 dagen een herinnering
Gevolgen van Huurachterstand
| Ernst | Mogelijke actie verhuurder |
|---|---|
| 1 maand achterstand | Herinnering, aanmaning |
| 2-3 maanden | Incasso, deurwaarder |
| 3+ maanden | Ontbindingsprocedure bij rechter |
| Na vonnis | Ontruiming |
Incassokosten
Bij achterstand komen er kosten bij:
- Administratiekosten (beperkt)
- Wettelijke rente
- Incassokosten (wettelijk gemaximeerd)
- Deurwaarderskosten
Ontbinding en Ontruiming
Bij structurele achterstand kan de verhuurder naar de rechter:
- Vordering tot ontbinding huurcontract
- Vordering tot ontruiming
- Doorgaans bij 3+ maanden achterstand
- Rechter maakt belangenafweging
Wat Te Doen bij Betalingsproblemen?
- Neem direct contact op met verhuurder
- Leg uit wat er aan de hand is
- Vraag om een betalingsregeling
- Zoek hulp bij schuldhulpverlening gemeente
- Check recht op huurtoeslag of bijstand
Beschermingsmaatregelen
Bij schulden kunt u hulp krijgen:
- Betalingsregeling met verhuurder
- Schuldhulpverlening via gemeente
- Beschermingsbewind
- WSNP (schuldsanering)
Voorkom huurachterstand door tijdig hulp te zoeken. De meeste verhuurders werken mee aan een oplossing als u open communiceert.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.