Wat Gebeurt met de Huur bij Overlijden?
Als de huurder overlijdt, kan de huur in veel gevallen worden voortgezet door de achterblijvende partner of huisgenoten. Dit recht beschermt bewoners tegen plotseling dakloos worden na het verlies van een dierbare.
Wie Kan de Huur Voortzetten?
| Persoon | Voortzetting | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Medehuurder | Automatisch | Geen actie nodig |
| Echtgenoot/partner | Automatisch | Woning was hoofdverblijf |
| Samenwonende partner | Op aanvraag | Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd |
| Inwonend kind | Op aanvraag | Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd |
| Andere huisgenoot | Op aanvraag | Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd |
Automatische Voortzetting
Voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners:
- Geen aanvraag nodig
- Huur loopt gewoon door
- Alle rechten en plichten blijven gelden
- Verhuurder moet dit accepteren
Voortzetting Aanvragen
Procedure
- Vraag binnen 6 maanden na overlijden schriftelijk aan
- Toon aan dat er sprake was van duurzame gemeenschappelijke huishouding
- Verhuurder moet binnen 8 weken reageren
- Bij weigering: naar de rechter
Duurzame Gemeenschappelijke Huishouding
Hiervan is sprake als:
- U minimaal 2 jaar samenwoonde
- U gezamenlijk de kosten droeg
- Het niet om een tijdelijke situatie ging
- U het huishouden deelde
Weigeringsgronden
De verhuurder kan weigeren als:
- Geen duurzame gemeenschappelijke huishouding
- Inkomen onvoldoende (bij sociale huur)
- Woning te groot voor achterblijver alleen
Wat als ik de 6 maanden termijn mis?
Dan heeft u geen recht meer op voortzetting. In uitzonderlijke gevallen kan de rechter coulant zijn.
Kan de verhuurder de huur opzeggen na overlijden van de huurder?
Niet zomaar. Als er iemand is die recht heeft op voortzetting, moet de verhuurder dit respecteren.
Wat als de overleden huurder huurschuld had?
De erfgenamen zijn aansprakelijk voor de schuld. Dit staat los van het recht op voortzetting van de huur.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.