Eisen huisvestingsvergunning in Den Haag
Een huisvestingsvergunning (HVV) is een vereiste toestemming om in Den Haag een sociale huurwoning te huren of kopen, vooral in wijken met hoge vraag zoals Schilderswijk of Transvaal. De regels van de Gemeente Den Haag richten zich op inschrijftijd bij het Haagse Woningbouwregister, inkomen en mogelijke urgentie. Dit artikel helpt inwoners van Den Haag om de voorwaarden te begrijpen en een succesvolle aanvraag te starten via de gemeente of het Juridisch Loket Den Haag.
Wat is een huisvestingsvergunning in Den Haag?
De huisvestingsvergunning (HVV) zorgt voor een eerlijke verdeling van schaarse sociale huurwoningen in Den Haag, waar de woningnood groot is door de groeiende bevolking en populariteit van de stad. Zonder HVV kun je geen contract aangaan voor een woning onder de liberalisatiegrens (ongeveer €879,66 per maand in 2024). Dit systeem voorkomt dat woningen alleen naar de rijkste gegadigden gaan, maar prioriteert groepen zoals jonge gezinnen, starters of vluchtelingen met verblijfsstatus. In Den Haag, met zijn diverse bevolking, geldt dit streng om overbelasting te voorkomen.
De eisen van de Gemeente Den Haag voorkomen oneerlijke praktijken en geven voorrang aan kwetsbare inwoners. Hoewel landelijke minimumeisen gelden, stelt de Haagse huisvestingsverordening specifieke lokale regels. Niet voldoen aan deze eisen betekent dat je de woning niet kunt betrekken, en verhuurders riskeren sancties via de Rechtbank Den Haag.
Wettelijke basis
De huisvestingsvergunning valt onder de Huisvestingswet 2014. Relevante artikelen zijn:
- Artikel 3: Bepaalt welke gemeenten, waaronder Den Haag, een huisvestingsverordening mogen vaststellen.
- Artikel 13: Geeft de basisvoorwaarden voor een HVV, zoals de inschrijftijd in het lokale register.
- Artikel 35: Regelt urgentie voor spoedeisende gevallen.
- Artikel 47: Kent boetes toe bij overtredingen.
De Gemeente Den Haag heeft een eigen huisvestingsverordening, vastgesteld door de gemeenteraad. Check de website van de Gemeente Den Haag of het Juridisch Loket Den Haag voor de laatste details. Dit artikel bouwt voort op ons overzicht van Huisvestingsvergunning en Urgentie in Den Haag.
Algemene eisen voor een huisvestingsvergunning in Den Haag
In Den Haag variëren de eisen licht per wijk, maar veelvoorkomende voorwaarden voor een huisvestingsvergunning zijn als volgt:
Inschrijftijd
Je moet ingeschreven staan in het Haagse Woningbouwregister (HWR) of bij een lokale corporatie zoals Haag Wonen. De minimale inschrijftijd is doorgaans 3 jaar, maar voor populaire wijken zoals het Centrum kan dit oplopen tot 5 jaar. Alleen de periode na je 18e telt mee.
Inkomenseis
Voor sociale huur in Den Haag mag je huishoudinkomen niet boven de 200% van het sociaal minimum uitkomen (rond €52.000 bruto per jaar voor een alleenstaande in 2024). Hogere inkomens vallen onder de vrije sector, waar geen HVV nodig is.
Geen eigen woning
Je mag geen eigendom hebben van een huis of een te ruim huurpand bezitten. Dit regelt 'opstapelen' in de Haagse markt.
Geen overlast of schulden
De Gemeente Den Haag controleert op huurachterstanden of overlastgeschiedenis. Een VOG (Verklaring Omtrent het Gedrag) is vaak verplicht, vooral bij urgentieaanvragen.
Voor een overzicht van eisen in Den Haag:
| Wijk in Den Haag | Minimale inschrijftijd | Inkomensgrens | Urgentie mogelijk? |
|---|---|---|---|
| Centrum | Min. 5 jaar | <200% sociaal minimum | Ja, bij medische nood |
| Schilderswijk | Min. 3 jaar | <€50.000 bruto | Ja, voor statushouders |
| Segbroek | Min. 4 jaar | <€52.000 bruto | Ja, bij huiselijk geweld |
Specifieke eisen bij urgentie in Den Haag
Met een urgentieverklaring uit Den Haag gelden mildere regels. Urgentie wordt toegekend bij situaties als gezondheidsproblemen, huiselijk geweld of als statushouder. Dien de aanvraag in bij de Gemeente Den Haag binnen 6 weken na woningtoewijzing. Zonder urgentie kun je jaren wachten in het HWR.
Praktische voorbeelden in Den Haag
Neem een jong stel in Den Haag dat een sociale huurwoning zoekt in Zuiderpark. Ze staan 2 jaar in het HWR, verdienen €38.000 samen en hebben geen eigen huis. Ze moeten wachten tot 3 jaar inschrijftijd. Een ander geval: een alleenstaande ouder met urgentie door huiselijk geweld in Laakkwartier. Via het Juridisch Loket Den Haag krijgt zij voorrang en een woning binnen weken, ondanks kortere inschrijving.
Veel Hagenaars struikelen over papierwerk. Bereid bewijzen voor zoals loonstroken en ID bij je aanvraag bij de gemeente.
Rechten en plichten in Den Haag
Rechten:
- Bij afwijzing heb je recht op een gemotiveerde beslissing, met bezwaar mogelijk bij de Rechtbank Den Haag (binnen 6 weken).
- Urgentie geeft voorrang in het HWR.
- Je kunt de HVV doorgeven aan medebewoners bij verhuizing binnen Den Haag.
Plichten:
- Vraag de vergunning aan voor het huurcontract via de Gemeente Den Haag.
- Betrek de woning binnen 6 maanden, anders vervalt de HVV.
- Vermijd misbruik, zoals illegaal onderverhuren.
Als huurder in Den Haag heb je ook bescherming via het Juridisch Loket voor advies over geschillen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.