Complexgewijze renovatie 70% regeling in Zoetermeer: uw rechten als huurder
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt huurders in Zoetermeer bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Verhuurders moeten 70% van de kosten dragen. Lees hier uw rechten en hoe u huurverlaging kunt claimen.
Wat houdt de complexgewijze renovatie 70% regeling in voor Zoetermeer?
Deze regeling uit de Wet huurtoeslag en Wet op de huurverhoging verplicht verhuurders in Zoetermeer om bij renovaties in complexen met minstens 10 woningen zelf minimaal 70% van de kosten te betalen. De resterende 30% mag eventueel via huurverhoging, maar alleen met strikte goedkeuring. Dit beschermt huurders tegen overmatige lasten, vooral bij energiebesparende maatregelen zoals isolatie of nieuwe ketels.
In Zoetermeer, met veel sociale huurwoningen, geldt dit streng voor corporaties. Het voorkomt dat renovatiekosten eenzijdig op huurders worden verhaald.
Wettelijke basis in regio Den Haag
Belangrijke wetten:
- Artikel 7:230a BW: Verhuurdersplicht voor financiering renovaties.
- Wet huurtoeslag (Wh): Beperkt huurstijgingen.
- Wet op de huurverhoging: Maximale grenzen post-renovatie.
- Besluit huurverhoging (Bh): Doorbeleningsregels.
De Woningwet speelt mee bij energielabels en sociale huur in Zoetermeer. Bij Rechtbank Den Haag (ressort Zoetermeer) kunt u procedures starten.
Wanneer geldt de regeling in Zoetermeer?
Check deze criteria:
1. Woningcomplex in Zoetermeer
Voor complexen met 10+ woningen, zoals flats in Rokkeveen of Seghwaert. Kleine panden vallen erbuiten.
2. Grote renovaties
Structurele werkzaamheden zoals:
- Dak-, muur- of vloerisolatie
- CV-ketel vervanging door warmtepomp
- Zonnepanelen of asbestsanering
- Complexbrede keuken/badkamerupdates
Enkelvoudige klussen tellen niet.
3. Complexbreed plan
Renovatie voor het gehele complex, bijv. gebouwisolatie of centrale liftvernieuwing.
4. Kosten boven drempel
Meestal duizenden euro's per woning; kleine klussen niet.
Uw rechten als huurder in Zoetermeer
U mag huurverlaging eisen als de 70% niet gerespecteerd wordt. Instemming vereist voor doorberekening. Bij weigering: Huurcommissie of Rechtbank Den Haag.
Hulp nodig? Juridisch Loket Zoetermeer
Bezoek het Juridisch Loket Zoetermeer voor gratis advies. Adres: Zuidwaarts 21, 2711 ED Zoetermeer. Bel 0900-8020 of check online voor huurgeschillen.
Zoetermeerse huurders: bescherm uzelf tegen onredelijke kosten!