Borgsom terugbetaling: uw rechten en verplichtingen
Een borgsom is een bedrag dat een huurder bij het begin van een huurovereenkomst aan de verhuurder betaalt. Het dient als zekerheid voor eventuele schade of onbetaalde huur. Volgens de wet heeft de huurder recht op terugbetaling van deze borgsom, maar onder bepaalde voorwaarden. In dit artikel leggen we uit hoe de terugbetaling werkt, wat uw rechten zijn en wat u moet doen om uw borgsom terug te krijgen.
Wat is een borgsom?
Een borgsom is een financiële garantie die een huurder betaalt aan een verhuurder voordat de huurovereenkomst van start gaat. Deze som is bedoeld om de verhuurder te beschermen tegen eventuele schade aan de woning of onbetaalde huur. De borgsom is niet hetzelfde als een eerste huurmaand of andere kosten zoals makelaarskosten of administratiekosten.
Volgens artikel 7:200 van het Burgerlijk Wetboek (BW) mag de borgsom niet hoger zijn dan drie maanden huurprijs (exclusief servicekosten). Bij een woning met een huurprijs van €1.000 per maand mag de borgsom dus maximaal €3.000 bedragen. In de praktijk wordt vaak een borgsom gevraagd die overeenkomt met één maand huur.
Voorbeeld
Stel, u huurt een woning voor €1.200 per maand. De verhuurder vraagt een borgsom van €1.200. Dit is toegestaan, omdat dit binnen de wettelijke limiet van drie maanden huur (€3.600) valt. Als de verhuurder echter €4.000 vraagt, is dit in strijd met de wet.
Wettelijke basis voor borgsom terugbetaling
De wettelijke regels rondom de borgsom zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), met name in de artikelen 7:200 tot en met 7:214. Deze artikelen regelen onder andere:
- Artikel 7:200 BW: De maximale hoogte van de borgsom (maximaal drie maanden huur).
- Artikel 7:201 BW: De verplichting van de verhuurder om de borgsom op een rentevrij rekening te plaatsen.
- Artikel 7:202 BW: De termijn waarin de borgsom moet worden terugbetaald (binnen twee maanden na afloop van de huurovereenkomst).
- Artikel 7:203 BW: De mogelijkheid voor de verhuurder om de borgsom in te houden voor schade of onbetaalde kosten.
- Artikel 7:214 BW: De verplichting van de verhuurder om een borgsomafschrift te verstrekken, waarin staat waar de borgsom is achtergelegd.
Daarnaast is de Wet huurtoeslag van belang, omdat deze wet regels bevat over het gebruik van de borgsom bij woningen waar huurtoeslag op van toepassing is.
Uw rechten bij borgsom terugbetaling
Als huurder heeft u verschillende rechten met betrekking tot de borgsom:
- Rentevrij op een apart rekeningnummer: De verhuurder is verplicht om de borgsom op een rentevrij rekening te zetten en u hierover een borgsomafschrift te verstrekken. Dit afschrift moet het rekeningnummer en de naam van de bank bevatten.
- Terugbetaling binnen twee maanden: Na afloop van de huurovereenkomst moet de verhuurder de borgsom binnen twee maanden terugbetalen, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen (bijvoorbeeld onbetaalde huur of schade).
- Geen inhouden zonder reden: De verhuurder mag de borgsom alleen inhouden als er daadwerkelijk schade is ontstaan of als er huur of andere kosten niet zijn betaald. De verhuurder moet u hierover een schriftelijke uitleg geven, inclusief bewijsstukken zoals facturen of foto's van schade.
- Rente over uitblijvende terugbetaling: Als de verhuurder de borgsom niet op tijd terugbetaalt, heeft u recht op 6% rente per jaar over het uitstaande bedrag (art. 6:119 BW).
Belangrijk: De verhuurder mag de borgsom niet gebruiken als betaling voor de laatste huurmaand of andere kosten, zoals schoonmaakkosten, tenzij dit is afgesproken in de huurovereenkomst en de kosten daadwerkelijk zijn gemaakt.
Let op!
Als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt of onterecht inhoudt, kunt u dit aanvechten bij de huurcommissie of de rechter. Lees hier meer over: Huurconflict: wat nu?
Uw plichten bij borgsom terugbetaling
Ook als huurder heeft u verplichtingen om ervoor te zorgen dat de borgsom correct wordt terugbetaald:
- Schoon en onbeschadigd overlaten: U bent verplicht om de woning bij vertrek in dezelfde staat te overlaten als bij binnenkomst, met redelijke slijtage. Denk aan schoonmaken, reparaties en het verwijderen van uw spullen.
- Alle kosten betalen: Zorg ervoor dat alle huur, servicekosten en andere afspraken zijn voldaan voordat u vertrekt. Anders kan de verhuurder de borgsom hiervoor inhouden.
- Tijdig opzeggen: Zorg ervoor dat u de huurovereenkomst op tijd opzegt volgens de afspraken in de overeenkomst. Een te late opzegging kan leiden tot extra kosten die uit de borgsom worden ingehouden.
- Bewijzen verzamelen: Maak foto's of video's van de woning bij binnenkomst en vertrek, en laat deze ondertekenen door de verhuurder. Dit helpt bij eventuele geschillen over schade.
Voorbeeld
U verlaat de woning, maar de verhuurder houdt €500 in voor "schade aan de keuken". U heeft echter geen schriftelijke uitleg of bewijs van deze schade. U kunt de verhuurder hierop aanspreken en vragen om een gedetailleerde uitleg. Zonder bewijs mag de verhuurder de borgsom niet inhouden.
Wanneer mag de verhuurder de borgsom inhouden?
De verhuurder mag de borgsom alleen inhouden voor specifieke redenen. Deze zijn vastgelegd in artikel 7:203 BW. De meest voorkomende redenen zijn:
| Reden | Voorbeeld | Wettelijke grondslag |
|---|---|---|
| Onbetaalde huur | U heeft de laatste twee maanden huur niet betaald. | Artikel 7:203 lid 1 BW |
| Schade aan de woning | U heeft per ongeluk een gat in de muur gemaakt. | Artikel 7:203 lid 1 BW |
| Onbetaalde servicekosten | U heeft de kosten voor water, gas of elektriciteit niet betaald. | Artikel 7:203 lid 1 BW |
| Overige kosten | U heeft de woning niet schoon overgeleverd of heeft meubels beschadigd. | Artikel 7:203 lid 1 BW |
Belangrijk: De verhuurder moet u altijd een schriftelijke uitleg geven over waarom de borgsom wordt ingehouden. Deze uitleg moet duidelijk en gedetailleerd zijn, inclusief bewijsstukken zoals facturen of foto's. Als de verhuurder dit niet doet, mag u de borgsom terugvorderen.
Veelgestelde vragen over borgsom terugbetaling
Vraag: Hoe lang duurt het voordat ik mijn borgsom terugkrijg?
Volgens de wet moet de verhuurder uw borgsom binnen twee maanden na afloop van de huurovereenkomst terugbetalen, tenzij er geldige redenen zijn om dit niet te doen (bijvoorbeeld schade of onbetaalde kosten). Als de verhuurder dit niet doet, kunt u hem hierop aanspreken of een klacht indienen bij de huurcommissie.
Vraag: Wat moet ik doen als de verhuurder mijn borgsom niet terugbetaalt?
Volg deze stappen:
- Aanspreken: Stuur een aanmaning (met aangetekende post) waarin u de verhuurder vriendelijk maar duidelijk vraagt om de borgsom terug te betalen.
- Borgsomafschrift vragen: Vraag de verhuurder om het borgsomafschrift, waarin staat waar het geld is achtergelegd. Als dit niet wordt verstrekt, is dit een teken dat de verhuurder zijn plichten niet nakomt.
- Huurcommissie inschakelen: Als de verhuurder niet reageert, kunt u een klacht indienen bij de huurcommissie. Deze kan bemiddelen of een bindende uitspraak doen.
- Rechtelijke stappen: Als de huurcommissie niet helpt, kunt u een eis indienen bij de kantonrechter.
Vraag: Moet ik de verhuurder een nieuwe sleutel betalen als ik deze kwijt ben?
Nee, volgens de wet mag de verhuurder de borgsom niet inhouden voor het verlies van een sleutel, tenzij dit is afgesproken in de huurovereenkomst en de kosten daadwerkelijk zijn gemaakt. Als u de sleutel kwijt bent, is dit uw eigen risico en mag de verhuurder u niet verplichten om een nieuwe sleutel te betalen uit de borgsom, tenzij dit expliciet is overeengekomen.
Vraag: Kan de verhuurder de borgsom gebruiken als betaling voor de laatste huurmaand?
Nee, tenzij dit is afgesproken in de huurovereenkomst. Volgens de wet is de borgsom bedoeld als zekerheid voor schade of onbetaalde kosten, niet als betaling voor huur. Als de verhuurder dit wel doet, mag u dit aanvechten bij de huurcommissie of de rechter.
Tips om problemen met borgsom terugbetaling te voorkomen
Met deze tips minimaliseert u het risico op geschillen over de borgsom:
- Borgsomafschrift vragen: Vraag bij het betalen van de borgsom direct een borgsomafschrift op. Dit bewijst dat de verhuurder het geld correct heeft ontvangen en op een aparte rekening heeft gezet.
- Foto's en video's maken: Maak bij binnenkomst en vertrek foto's of video's van de woning, inclusief eventuele schade. Laat deze ondertekenen door de verhuurder. Dit helpt bij eventuele geschillen.
- Schoonmaken en reparaties: Zorg ervoor dat de woning bij vertrek schoon en onbeschadigd is. Dit voorkomt dat de verhuurder de borgsom voor schoonmaakkosten of reparaties inhoudt.
- Alle kosten betalen: Zorg ervoor dat alle huur, servicekosten en andere afspraken zijn voldaan voordat u vertrekt. Controleer uw afrekening met de verhuurder.
- Aanmaning sturen bij vertraging: Als de verhuurder de borgsom niet op tijd terugbetaalt, stuur een aanmaning (met aangetekende post) waarin u de terugbetaling eist.
- Huurcommissie inschakelen: Als er geen overeenstemming wordt bereikt, kunt u de huurcommissie inschakelen. Deze kan bemiddelen of een bindende uitspraak