Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Borgsom specificatie eisen in Zoetermeer

Juridische info in Zoetermeer

8 min leestijd
\n

Borgsom specificatie eisen: wat moet een borgsom voldoen?


Een borgsom is een bedrag dat een huurder of koper tijdelijk aan een verhuurder, verkoper of andere partij betaalt als garantie voor nakoming van een overeenkomst, zoals een huurovereenkomst of koopcontract. Om geldig te zijn, moet een borgsom aan specifieke eisen voldoen, zoals vastgelegd in de wet. Deze eisen zorgen ervoor dat de borgsom duidelijk, rechtmatig en beschermend is voor beide partijen. In dit artikel leggen we uit wat die eisen zijn, hoe ze in de praktijk werken en wat je moet doen als er twijfel bestaat.



Wat zijn de wettelijke eisen voor een borgsom?



De belangrijkste wettelijke regels voor een borgsom zijn te vinden in het Burgerlijk Wetboek (BW), met name in de artikelen over borgtocht en bewijsverplichtingen. Daarnaast spelen ook de Algemene Huurwet en de Wet koop van onroerende zaken een rol, afhankelijk van het type overeenkomst.

1. Schriftelijke vastlegging



Een borgsom moet schriftelijk worden vastgelegd. Dit betekent dat er een overeenkomst of een apart document moet zijn waarin het volgende staat vermeld:


  • Het bedrag van de borgsom.

  • De doel van de borgsom (bijvoorbeeld: garantie voor schade of huurschuld).

  • De termijn binnen welke de borgsom terugbetaald moet worden (bijvoorbeeld na beëindiging van de huurovereenkomst).

  • De partijen die betrokken zijn (huurder, verhuurder, etc.).



Wettelijke basis: Artikel 6:248 BW (over borgtocht) en artikel 7:900 BW (over bewijslast).


2. Redelijke hoogte



Een borgsom moet redelijk zijn in verhouding tot de mogelijke schade of kosten die de verhuurder of verkoper kan oplopen. Er is geen vast maximum, maar een borgsom die duidelijk onevenredig hoog is, kan als oneerlijk worden beschouwd. Bijvoorbeeld:


  • Een borgsom van €5.000 voor een huurhuis met een maandelijkse huur van €800 is waarschijnlijk te hoog.

  • Een borgsom van €200 voor een studio met een huur van €600 is meestal acceptabel.



Wettelijke basis: Artikel 6:248 BW (borgtocht) en rechterlijke praktijk over redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 lid 2 BW).


3. Duidelijke teruggavevoorwaarden



De borgsom moet worden terugbetaald aan de huurder of koper als de overeenkomst is beëindigd en er geen schade of schulden meer zijn. De teruggavevoorwaarden moeten duidelijk zijn, bijvoorbeeld:


  • Wanneer wordt de borgsom terugbetaald? (bijvoorbeeld binnen 1 maand na het opgeven van de woning).

  • Waarom kan de borgsom worden ingehouden? (bijvoorbeeld voor onbetaalde huur, schade of reiniging).



Voorbeeld: Als een huurder een woning opzegt, moet de verhuurder de borgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, tenzij er schade is aangericht. Als de verhuurder de borgsom onterecht inhoudt, kan de huurder dit juridisch aanvechten.


4. Geen vermenging met andere bedragen



Een borgsom mag niet worden vermengd met andere bedragen, zoals de laatste maand huur of kosten voor reiniging. Dit zou leiden tot onduidelijkheid en kan juridische problemen veroorzaken. Bijvoorbeeld:


  • Een verhuurder mag de borgsom niet automatisch aftrekken van de laatste maand huur zonder dit duidelijk te communiceren.

  • Als er sprake is van schade, moet de verhuurder een apart overzicht geven van de kosten en hoe deze worden afgetrokken van de borgsom.


5. Bewijsverplichting van de verhuurder



Als de verhuurder of verkoper de borgsom geheel of gedeeltelijk inhoudt, moet hij of zij bewijs leveren dat dit rechtmatig is. Dit kan bijvoorbeeld zijn:


  • Een factuur voor gerepareerde schade.

  • Een overzicht van onbetaalde huur.

  • Een rapport van een schoonmaakbedrijf.



Wettelijke basis: Artikel 7:900 BW (bewijslast) en artikel 6:248 BW (borgtocht).





Praktische voorbeelden van borgsom specificatie



Hieronder twee voorbeelden van hoe een borgsom correct en incorrect kan worden vastgelegd.

Correcte borgsom specificatie (in een huurovereenkomst)



























Element Beschrijving
Bedrag De borgsom bedraagt €500.
Doel De borgsom dient als garantie voor mogelijke schade aan de woning, onbetaalde huur of kosten voor reiniging.
Termijn teruggave De borgsom wordt binnen 4 weken na het opgeven van de woning terugbetaald, tenzij de verhuurder schriftelijk aangeeft dat er schade of schulden zijn.
Bewijsverplichting Indien de borgsom (gedeeltelijk) wordt ingehouden, dient de verhuurder binnen 2 weken na de teruggave een overzicht te verstrekken van de aftrekposten.

Incorrecte borgsom specificatie (risico's)



Een huurovereenkomst waarin staat: "De huurder betaalt een borgsom van €1.000, die door de verhuurder mag worden gebruikt voor alle kosten, inclusief de laatste maand huur." Dit is onduidelijk en kan als oneerlijk worden beschouwd. Risico's hiervan zijn:


  • De huurder weet niet wanneer en waarom de borgsom wordt ingehouden.

  • De verhuurder kan de borgsom oneigenlijk gebruiken, bijvoorbeeld voor renovaties.

  • De huurder heeft geen duidelijkheid over de teruggave.





Rechten en plichten bij borgsom specificatie

Rechten van de huurder of koper



  • Het recht op een duidelijke schriftelijke overeenkomst waarin de borgsom is vastgelegd.

  • Het recht op teruggave van de borgsom na beëindiging van de overeenkomst, tenzij er geldige redenen zijn voor inhouden.

  • Het recht op bewijs van de verhuurder of verkoper als de borgsom wordt ingehouden.

  • Het recht om juridische stappen te ondernemen als de borgsom onterecht wordt ingehouden (bijvoorbeeld via de rechter of de Huurcommissie).

Plichten van de huurder of koper



  • Het betalen van de borgsom zoals overeengekomen.

  • Het naleven van de afspraken in de overeenkomst (bijvoorbeeld geen schade aanbrengen).

  • Het op tijd opzeggen van de overeenkomst, zodat de verhuurder voldoende tijd heeft om een nieuwe huurder te vinden.

Plichten van de verhuurder of verkoper



  • Het duidelijk vastleggen van de borgsom in de overeenkomst.

  • Het terugbetalen van de borgsom binnen een redelijke termijn na beëindiging van de overeenkomst.

  • Het leveren van bewijs als de borgsom wordt ingehouden.

  • Het niet vermengen van de borgsom met andere bedragen zonder toestemming.




Veelgestelde vragen over borgsom specificatie

Wat gebeurt er als de borgsom niet schriftelijk is vastgelegd?


Als een borgsom niet schriftelijk is vastgelegd, kan dit leiden tot problemen. Bijvoorbeeld:


  • De huurder kan niet aantonen dat er sprake was van een borgsom.

  • De verhuurder kan de borgsom oneigenlijk gebruiken, omdat er geen overeenkomst is.

  • In geval van geschil is het moeilijker om de teruggave of inhouden van de borgsom te bewijzen.


Advies: Zorg er altijd voor dat de borgsom schriftelijk wordt vastgelegd, bijvoorbeeld in de huurovereenkomst of een apart document.


Kan een verhuurder de borgsom gebruiken voor renovaties?


Nee, een borgsom mag niet worden gebruikt voor renovaties of andere kosten die niet direct gerelateerd zijn aan schade, onbetaalde huur of reiniging. De borgsom is bedoeld als garantie voor specifieke kosten die voortvloeien uit de huurovereenkomst.


Voorbeeld: Als een verhuurder de borgsom gebruikt voor het vervangen van een kapotte waterleiding die al jaren lek was, is dit onrechtmatig. De huurder kan dit juridisch aanvechten.


Wat kan ik doen als mijn borgsom onterecht wordt ingehouden?


Als je denkt dat je borgsom onterecht wordt ingehouden, kun je de volgende stappen nemen:


  1. Vraag om bewijs van de verhuurder waarom de borgsom wordt ingehouden. Dit moet schriftelijk gebeuren.

  2. Check de huurovereenkomst en de afspraken over de borgsom.

  3. Overleg met de verhuurder en probeer tot een oplossing te komen.

  4. Stuur een brief met een laatste aanmaning waarin je de teruggave van de borgsom eist. Dit kan helpen om bewijs te hebben voor een eventuele rechtszaak.

  5. Neem juridische stappen:

    • Ga naar de Huurcommissie (voor huurders) of de rechter (voor beide partijen).

    • Overweeg om een advocaat of juridisch loket in te schakelen voor hulp.




Belangrijk: Als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt binnen een redelijke termijn, kan dit als oneerlijke handelspraktijk worden beschouwd (art. 6:233a BW).


Moet een borgsom rente opleveren?


Over het algemeen mag een borgsom rente opleveren, maar dit moet duidelijk worden vastgelegd in de overeenkomst. Als de borgsom op een spaarrekening wordt gestort, kan de verhuurder de rente ontvangen. Echter:


  • De rente moet redelijk zijn (bijvoorbeeld niet hoger dan de marktrente).

  • De huurder moet toestemming hebben gegeven voor het gebruik van de borgsom als spaartegoed.



Voorbeeld: Als een verhuurder de borgsom op een rekening met 5% rente zet, terwijl de marktrente 1% is, kan dit onevenredig zijn.





Tips en aanbevelingen voor borgsom specificatie



Om problemen met de borgsom te voorkomen, volg deze tips:

Voor huurders en kopers



  • Lees de huurovereenkomst of koopovereenkomst zorgvuldig en let op de afspraken over de borgsom.

  • Vraag om een apart document als de borgsom niet duidelijk in de overeenkomst staat.

  • Bewaar alle bewijzen, zoals ontvangsten en communicatie over de borgsom.

  • Stel vragen als iets onduidelijk is, bijvoorbeeld over de teruggave of het doel van de borgsom.

  • Houd een register bij van alle betalingen en communicatie over de borgsom.

Voor verhuurders en verkopers



  • Zorg voor een duidelijke schriftelijke vastlegging van de borgsom in de overeenkomst.

  • Leg uit hoe en wanneer de borgsom wordt terugbetaald.

  • Houd de borgsom apart van andere financiële middelen.

  • Communiceer duidelijk met de huurder of koper over eventuele inhouden van de borgsom.

  • Bied bewijs als de borgsom wordt ingehouden.

Algemene tips



  • Gebruik standaardformulieren

    Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

    Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.