Borgsom bij Huur in Zoetermeer - Regels en Terugvordering
Bij het huren van een woning in Zoetermeer betaalt de huurder vaak een borgsom (of waarborgsom) aan de verhuurder als financiële zekerheid. Huurders hebben regelmatig vragen over de hoogte van dit bedrag, het doel ervan en vooral hoe ze de borg terugkrijgen na afloop van de huurperiode.
Wat Houdt een Borgsom In?
Een borgsom is een geldbedrag dat de verhuurder vraagt als garantie voor mogelijke problemen, zoals:
- Achterstallige huur aan het einde van de overeenkomst
- Schade aan de woning die verder gaat dan gewone slijtage
- Onbetaalde servicekosten
- Kosten door niet nagekomen verplichtingen (bijvoorbeeld schoonmaak)
Wat is de Hoogte van de Borgsom?
Er bestaat geen wettelijk vastgelegd maximum voor de borgsom, maar in de praktijk gelden de volgende richtlijnen:
| Type Huur | Gebruikelijke Borgsom |
|---|---|
| Sociale huurwoningen | 1 maand kale huur |
| Vrije sector huur | 1 tot 3 maanden kale huur |
| Gemeubileerde woningen | Maximaal 3 maanden plus inventariskosten |
Een extreem hoge borg kan door een rechter als onredelijk worden gezien en worden verlaagd.
Documenteren van de Woningstaat
Om conflicten bij het verlaten van de woning te vermijden, is een opleveringsrapport cruciaal:
Bij Start van de Huur
- Inspecteer de woning samen met de verhuurder
- Schrijf alle aanwezige gebreken op
- Maak gedateerde foto’s en video’s
- Laat het rapport door beide partijen ondertekenen
Bij Beëindiging van de Huur
- Organiseer een eindcontrole met de verhuurder
- Vergelijk de huidige staat met het initiële rapport
- Leg eventuele verschillen of discussies vast
Wanneer Kan de Verhuurder de Borg Behouden?
De verhuurder heeft het recht om (een deel van) de borg in te houden bij:
- Huurachterstand: Niet betaalde huur of bijkomende kosten
- Schade: Schade die verder gaat dan normaal gebruik
- Niet nagekomen verplichtingen: Bijvoorbeeld een niet schoongemaakte woning
- Verloren sleutels: Kosten voor het vervangen van sloten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
Voor normale slijtage mag de verhuurder geen kosten inhouden. Denk hierbij aan:
| Normale Slijtage (geen aftrek) | Schade (wel aftrek) |
|---|---|
| Verkleuring van muren door zonlicht | Diepe gaten in de muur |
| Kleine krasjes op de vloer | Brandvlekken in houten vloeren |
| Verkleurde voegen in badkamer | Gebroken tegels |
| Slijtage aan handgrepen | Forced entry-schade aan deuren |
Teruggave van de Borgsom
Na afloop van de huur moet de verhuurder de borg terugstorten:
- Termijn: Geen vaste wettelijke termijn, maar 1-2 maanden is gebruikelijk
- Overzicht: Een duidelijke specificatie van eventuele inhoudingen
- Bewijslast: De verhuurder moet aftrekposten onderbouwen
Wat als Er een Conflict Ontstaat?
Als de verhuurder de borg niet (volledig) terugbetaalt, kunt u in Zoetermeer de volgende stappen ondernemen:
- Schriftelijke aanmaning: Stuur een aangetekende brief met een duidelijke deadline
- Details opvragen: Vraag om een specificatie van de ingehouden bedragen
- Bewijs verzamelen: Gebruik foto’s, rapporten en e-mails als onderbouwing
- Juridisch Loket Zoetermeer: Vraag gratis juridisch advies over uw situatie
- Huurcommissie: Bij onenigheid over servicekosten
- Rechtbank Den Haag: Start een procedure voor terugvordering via de kantonrechter
Voorbeeldbrief voor Terugvordering
In een brief aan de verhuurder kunt u de volgende punten opnemen:
- Einddatum van de huurovereenkomst
- Bedrag van de betaalde borg
- Verzoek om teruggave binnen twee weken
- Uw bankrekeningnummer voor de storting
- Vermelding van mogelijke juridische stappen bij uitblijven van betaling
Rente op de Borgsom
Over het algemeen heeft u geen recht op rente over de borg, behalve:
- Als dit expliciet in het huurcontract staat
- Als de verhuurder te laat terugbetaalt (dan geldt wettelijke rente)
Borg bij Woningcorporaties in Zoetermeer
Bij woningcorporaties gelden vaak vaste regels:
- Maximaal één maand huur als borg
- Transparante procedure voor teruggave
- Mogelijkheid tot gespreide betaling van de borg
Veelgestelde Vragen over Borg in Zoetermeer
Kan de borg als laatste huurmaand worden gebruikt?
Nee, de borg dient als zekerheid en niet als betaling van huur. U moet de huur tot het einde voldoen.
Wat als ik geen opleveringsrapport heb?
Zonder rapport is het moeilijk om de oorspronkelijke staat van de woning aan te tonen. De bewijslast ligt bij u. Maak alsnog foto’s en zoek getuigen.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie