Terug naar Encyclopedie
Algemeen Bestuursrecht

Bestemmingsplanwijzigingsschade in Zoetermeer

Planschade door bestemmingsplanwijzigingen in Zoetermeer? Claim vergoeding bij Gemeente Zoetermeer als uw woningwaarde daalt. Tips en procedure voor inwoners.

3 min leestijd

Bestemmingsplanwijzigingsschade in Zoetermeer

In Zoetermeer kunt u als burger financiële schade claimen door wijzigingen in het bestemmingsplan van de Gemeente Zoetermeer. Dit type planschade verlaagt vaak de waarde van uw huis of perceel in wijken als Seghwaert of Buytenwegh. Leer hoe u vergoeding aanvraagt bij de gemeente.

Wat houdt bestemmingsplanwijzigingsschade in?

Het bestemmingsplan in Zoetermeer regelt toegestane activiteiten op percelen, zoals woningbouw of commerciële ruimtes. Een aanpassing door de Gemeente Zoetermeer kan nabijgelegen eigendommen raken. Bestemmingsplanwijzigingsschade treedt op als de waarde van uw pand daalt of mogelijkheden beperkt worden, zoals bij planschade door planologische keuzes.

Typische gevallen: een nieuw bedrijfsterrein nabij uw huis in Zoetermeer-Noord, wat de leefbaarheid vermindert, of strengere bouwregels die verbouwingen blokkeren. Dit verschilt van schade door bouwwerken, en richt zich puur op de beslissing.

Wettelijke grondslag

De regels staan in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), artikel 6.1, voor schade door de fysieke uitwerking van bestemmingsplannen. Na de Omgevingswet (vanaf 1 januari 2024) gelden artikelen 4.94 tot 5.10. Het Bro regelt procedures, en de hardheidsclausule (artikel 4.100 Omgevingswet) biedt mogelijk 50% vergoeding bij te late bezwaren.

Hoge Raad-arresten zoals ECLI:NL:HR:2013:CA2459 stellen dat alleen onverwachte schade telt, niet de normaal te verwachten.

Wanneer komt u in aanmerking voor compensatie?

Vergoeding is mogelijk bij:

  • Een bestemmingsplanwijziging door de Gemeente Zoetermeer.
  • Vermogensschade boven 2% van de waarde (artikel 6.2 Wro).
  • Schade door fysieke werking, zoals minder bouwmogelijkheden.
  • Afsprong van de eerdere planologische maatstaf.

Twee types:

CategorieOmschrijvingVergoeding
Voorzienbaar verkeerNormaal te verwachten bij wijziging.Geen, behalve via hardheidsclausule.
Onverwachte omstandighedenPlotselinge, niet voorziene impact.Volledig (100%).

Voorbeelden uit de praktijk in Zoetermeer

Voorbeeld 1: Een perceel naast uw huis in Driemansbuurt verandert van woon- naar bedrijfsbestemming. Waarde daalt €20.000 door hinder. Bij onvoorziene aard: volledige claim.

Voorbeeld 2: Planwijziging blokkeert uw geplande uitbouw in Zoetermeer-Zuid. Bewijs met taxaties uw verlies.

Uw rechten en verplichtingen

Rechten:

  • Indienen planschadeverzoek binnen 5 jaar bij Gemeente Zoetermeer (artikel 6.7 Wro).
  • Gratis taxatie via de gemeente of eigen expert.
  • Bezwaar/beroep via Awb, eerst bij raad, dan Rechtbank Zoetermeer.

Verplichtingen:

  1. Schade aantonen met voor- en nataxaties.
  2. 2% eigen risico dragen.
  3. Binnen 12 weken bezwaar tegen plan voor hardheidsclausule.

Procedure in Zoetermeer stap voor stap

1. Aanvraag: Brief met details en bewijs naar Gemeente Zoetermeer.
2. Beoordeling: Besluit binnen 18 weken.
3. Bezwaar: Binnen 6 weken bij raad.
4. Beroep: Bij Rechtbank Zoetermeer, daarna Raad van State.
5. Betaling: Binnen 30 weken na finale uitspraak.

Veelgestelde vragen

Moet ik het plan in Zoetermeer tijdig aanvechten?

Niet verplicht voor planschade, maar bij voorkennis geldt 50% korting via hardheidsclausule.

Hoe toon ik schade aan?

Via twee taxatierapporten: vóór en ná. Gemeente Zoetermeer regelt vaak een gratis taxateur.

Geldt de Omgevingswet voor mijn Zoetermeer-zaak?

Ja, vanaf 2024 (artikel 4.94 e.v.). Raadpleeg overgangsrecht voor oudere gevallen.

Kan ik kosten terugkrijgen?

Ja, bij succes: advocaatkosten (€750+) en griffierecht (€26).

Tips voor inwoners van Zoetermeer

- Documenteer: Plan-inzage en lokale foto's bewaren.
- Expertise: Taxateur of bestuursrechtadvocaat inschakelen.
- Controleer plannen: Op ruimtelijkeplannen.nl of zoetermeer.nl.
- Gratis advies: Bel Het Juridisch Loket Zoetermeer voor hulp.

Meer weten? Bekijk de site van Gemeente Zoetermeer.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.