Planschade verwijst naar de financiële schade die je ondervindt door een aanpassing in het bestemmingsplan. In Zoetermeer kun je een vergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wat houdt planschade in?
Planschade treedt op wanneer een wijziging in het bestemmingsplan resulteert in:
- Een daling van de waarde van je woning of perceel
- Verlies van inkomsten (bijvoorbeeld voor boeren)
Voorbeelden van planschade
| Oorzaak | Effect |
|---|---|
| Nieuwe huizenbouw nabij je woning | Verlies van uitzicht of privacy |
| Ontwikkeling van een bedrijventerrein dichtbij | Hinder en waardevermindering |
| Verandering in bestemming van je grond | Beperktere gebruiksopties |
| Aanleg van infrastructuur (zoals wegen) | Geluidsoverlast en waardeverlies |
Hoe vraag je planschade aan?
- Submit een verzoek bij de gemeente Zoetermeer
- Betaal de drempelkosten (vaak rond de € 300)
- Een expert beoordeelt je situatie
- De gemeente neemt een besluit over je aanvraag
Voorwaarden voor een vergoeding
- De schade moet groter zijn dan het standaard maatschappelijk risico
- De schade mocht niet te voorspellen zijn geweest
- De schade is niet op een andere manier gedekt of vergoed
Maatschappelijk risico
Een deel van de schade komt voor eigen rekening:
- Minimaal 2% van de waarde van het onroerend goed (wettelijk)
- Bij indirecte schade soms 4% of hoger
Veelgestelde vragen over planschade in Zoetermeer
Wordt het drempelbedrag terugbetaald?
Ja, bij (gedeeltelijke) toewijzing van je verzoek ontvang je het drempelbedrag terug.
Wat is de termijn om planschade te claimen?
Je hebt 5 jaar na het definitief worden van het bestemmingsplan om een aanvraag in te dienen.
Wat als ik het oneens ben met de beslissing?
Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente en daarna beroep aantekenen bij de Rechtbank Den Haag.
Extra vragen over planschade
Hoe weet ik of ik recht heb op een vergoeding?
Je kwalificeert als een bestemmingsplanwijziging de waarde van je eigendom verlaagt of als je inkomensverlies hebt. De schade moet het normale maatschappelijke risico (minimaal 2%) overschrijden en niet te voorspellen zijn geweest. Controleer of de wijziging impact heeft en of je binnen de 5-jaarstermijn valt.
Wat te doen bij afwijzing van mijn claim?
Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente Zoetermeer. Volg de instructies in de brief. Als het bezwaar wordt afgewezen, kun je naar de Rechtbank Den Haag. Overweeg juridisch advies via het Juridisch Loket Zoetermeer.
Hoe wordt de vergoeding bepaald?
De hoogte van de vergoeding hangt af van de waardedaling minus het maatschappelijk risico (vaak 2%). Een expert vergelijkt de waarde voor en na de wijziging. Bij inkomensverlies wordt het daadwerkelijke verlies berekend, soms met extra factoren zoals overlast.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie