All-in Huurprijs Splitsen - Procedure en Gevolgen
Een all-in huurprijs is een totaalprijs zonder onderscheid tussen kale huur en servicekosten. Dit is ongunstig voor huurders omdat onduidelijk is waarvoor u betaalt en u geen huurtoeslag kunt aanvragen. U kunt de verhuurder vragen om te splitsen.
Wat is een All-in Huurprijs?
Bij een all-in huurprijs betaalt u één bedrag voor alles:
- De kale huur (voor de woning zelf)
- Servicekosten (schoonmaak, huismeester)
- Soms ook nutsvoorzieningen (gas, water, elektra)
Het probleem: u weet niet welk deel kale huur is en welk deel servicekosten.
Nadelen van All-in Huur
| Nadeel | Toelichting |
|---|---|
| Geen huurtoeslag | Alleen kale huur + bepaalde servicekosten tellen mee |
| Onduidelijkheid | Geen inzicht in opbouw kosten |
| Geen afrekening | Geen recht op jaarlijkse afrekening servicekosten |
| Mogelijk te hoge huur | Lastig te toetsen zonder splitsing |
Recht op Splitsing
De wet geeft u het recht om splitsing te vragen (artikel 7:258 BW):
- Schriftelijk verzoek aan de verhuurder
- Verhuurder moet binnen redelijke termijn reageren
- Bij weigering: naar de Huurcommissie
Procedure bij de Huurcommissie
- Verzoek indienen: Bij de Huurcommissie (kosten: €25)
- Onderzoek: Huurcommissie stelt de kale huur vast
- Uitspraak: Bindend voor beide partijen
- Ingangsdatum: Terugwerkende kracht tot datum verzoek
Hoe Stelt de Huurcommissie de Kale Huur Vast?
De Huurcommissie gebruikt een standaardformule:
Dit betekent dat 45% wordt aangemerkt als servicekosten.
Voorbeeld
All-in huurprijs: €900 per maand
- Kale huur: €900 × 55% = €495
- Servicekosten: €900 × 45% = €405
Gevolgen van Splitsing
Positieve Gevolgen
- Mogelijk recht op huurtoeslag (bij kale huur onder liberalisatiegrens)
- Jaarlijkse afrekening servicekosten
- Mogelijkheid om huurprijs te laten toetsen
- Duidelijkheid over kosten
Mogelijke Aandachtspunten
- Servicekosten kunnen worden aangepast aan werkelijke kosten
- Verhuurder kan huurverhoging doorvoeren (binnen wettelijke grenzen)
Na de Splitsing
Na splitsing kunt u:
- Huurtoeslag aanvragen: Als de kale huur onder de toeslaggrens valt
- Huurprijs toetsen: Binnen 6 maanden bij Huurcommissie
- Servicekosten controleren: Jaarlijkse afrekening opvragen
Sociale Huur of Vrije Sector?
Na splitsing wordt duidelijk of u in de sociale of vrije sector valt:
| Kale huur (2024) | Sector | Gevolgen |
|---|---|---|
| Tot €879,66 | Sociale huur | Puntenstelsel van toepassing |
| Boven €879,66 | Vrije sector | Geen huurprijsbescherming* |
*De Wet Betaalbare Huur breidt de bescherming uit naar middenhuur.
Voorbeeld uit de Praktijk
Situatie: Huurder betaalt €1.100 all-in voor een kamer
- Huurder vraagt splitsing bij verhuurder → Geen reactie
- Huurder stapt naar Huurcommissie
- Kale huur vastgesteld: €1.100 × 55% = €605
- Huurcommissie toetst ook de huurprijs: maximaal €520 volgens WWS
- Huurprijs wordt verlaagd naar €520 + servicekosten
- Huurder krijgt €85 per maand terug + terugwerkende kracht
Veelgestelde Vragen
Kan ik huurtoeslag aanvragen zonder splitsing?
Nee, de Belastingdienst/Toeslagen heeft de kale huur nodig. Zonder splitsing is de all-in huur vaak te hoog voor toeslag.
Kan de verhuurder weigeren te splitsen?
De verhuurder kan weigeren, maar dan kunt u naar de Huurcommissie die bindend vaststelt.
Krijg ik geld terug als blijkt dat ik te veel betaalde?
Ja, als de Huurcommissie oordeelt dat de huur te hoog was, krijgt u het verschil terug met terugwerkende kracht tot de datum van uw verzoek.
Wat als mijn verhuurder particulier is?
De regels gelden ook voor particuliere verhuurders. De Huurcommissie is bevoegd voor alle woonruimte onder de liberalisatiegrens.
Een all-in huurprijs is meestal ongunstig. Vraag om splitsing en laat uw huur toetsen als u vermoedt dat u te veel betaalt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.