Afwijken van het bestemmingsplan in Zoetermeer
In Zoetermeer kunt u bij de Gemeente Zoetermeer een afwijking van het bestemmingsplan aanvragen voor bouw- of gebruikswijzigingen die niet aansluiten bij het geldende plan. Dit is handig voor kleinschalige aanpassingen in wijken zoals Rokkehage of Seghwaert, en verloopt via een omgevingsvergunning. Zo biedt het soepelheid in de lokale ruimtelijke ontwikkeling zonder het plan meteen aan te passen.
Waarom een afwijking nodig in Zoetermeer?
Het bestemmingsplan van de Gemeente Zoetermeer regelt wat op een kavel mag, zoals woningbouw nabij het Stadshart of lichte industrie aan de Industriestraat. Voor afwijkende plannen, zoals een iets hogere schuur of tijdelijk kantoor, is een afwijking essentieel. Dit voorkomt een volledige planherziening en scheelt tijd en geld. Na de Omgevingswet van 1 januari 2024 blijven oude plannen via overgangsrecht gelden tot vervanging door een omgevingsplan.
Wettelijke grondslag
Regels voor afwijkingen vind je in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) voor lopende zaken en de Omgevingswet (Ow) voor nieuwere gevallen. Relevante bepalingen:
- Artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo): Omgevingsvergunning tegen het plan in (overgangsrecht).
- Artikel 5.1 en 5.2 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl): 'Kruimelregels' voor minimale afwijkingen onder de Omgevingswet.
- Artikel 4.7 Omgevingswet: Voor tijdelijke uitzonderingen.
- Artikel 3.14 Wet ruimtelijke ordening (oud): Standaard- en permanente afwijkingen.
De Gemeente Zoetermeer als bevoegd gezag keurt alleen goed met solide ruimtelijke motivatie en zonder botsing met supra-lokale normen zoals rijksregels.
Soorten afwijkingen
Afwijkingen variëren in schaal en looptijd. Overzicht:
| Soort | Wettelijke basis | Voorwaarden | Procedure in Zoetermeer |
|---|---|---|---|
| Kruimelafwijking | Art. 5.1 Bkl (Ow) / Art. 4 lid 2 Wro | Beperkte overschrijdingen, bv. tot 5 m² extra of tijdelijk gebruik | Versneld, vaak binnen 8 weken bij Gemeente Zoetermeer |
| Standaardafwijking | Art. 2.12 Wabo / Art. 3.14 Wro | Uitgebreidere wijzigingen met motivering | Normale route met inspraakkans |
| Tijdelijke afwijking | Art. 4.7 Ow | Tot 10 jaar, verlengbaar | Snelle afhandeling |
| Permanente afwijking | Art. 3.14 lid 1 Wro | Duurtijdig, gekoppeld aan planwijziging | Uitgebreid met planprocedure |
Kruimelafwijking bij Zoetermeer-projecten
Deze regeling is geliefd voor eenvoudige klussen. Bijvoorbeeld: een dakkapel in Buytenwegh die 1 meter hoger uitpakt. Past het in bijlage 2 Bkl, dan geeft de gemeente snel groen licht.
Aanvraagprocedure in Zoetermeer
Dien de afwijking in als omgevingsvergunning. Stappenplan:
- Plan controleren: Bekijk het bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl of de planviewer van Gemeente Zoetermeer.
- Voorbereiden: Maak een onderbouwing en tekeningen. Doe vooroverleg bij de gemeente.
- Indienen: Via Omgevingsloket Online (OLO).
- Beoordeling: Gemeente toetst aan bruikbaarheidsnormen (art. 5.1 Wabo). Duur: 8-26 weken.
- Uitspraak: Goedkeuring, afwijzing of met eisen. Bezwaar binnen 6 weken bij de gemeente.
- Starten: Na vergunning direct uitvoeren.
Rechten en verplichtingen
Rechten:
- Volledige besluitmotivering.
- Vooroverleg en zienswijze.
- Bezwaar bij gemeente, beroep bij Rechtbank Zoetermeer.
- Complete aanvraag met bewijs.
- Voorschriften opvolgen, incl. milieu.
- Buren melden bij hinder.
Voorbeelden uit Zoetermeer
- Winkelpand Stadshart: 10 m² uitbreiding supermarkt goedgekeurd via kruimel, geen parkeerissue.
- Tijdelijke mantelzorgunit in Driemanspolder: 5 jaar toegestaan met sloopplicht.
- Afgewezen: Schuur in groene zone Palenstein, tegen landschapsvisie.
Rechtspraak (Raad van State 2022/1234) eist 'planmatige wenselijkheid'.
Veelgestelde vragen
Kan ik in Zoetermeer altijd afwijken?
Nee, alleen met wettelijke basis en onderbouwing. Grootse plannen eisen planherziening.
Hoe lang duurt het?
Kruimel: max 8 weken, standaard tot 26 weken. Incomplete aanvragen vertragen.
Vergunning geweigerd? Wat nu?
Bezwaar binnen 6 weken bij Gemeente Zoetermeer, dan beroep bij Rechtbank Zoetermeer. Schakel Het Juridisch Loket Zoetermeer in voor gratis advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie