Купуването не прекъсва наема в Зутермеер
Ако вашият наемодател в Зутермеер реши да продаде наемната квартира, вашето наемно споразумение остава в сила. Това е уредено със законовия принцип 'купуването не прекъсва наема'. Новият собственик поема автоматично ролята на наемодател.
Какво не се променя?
| Елемент | При продажба |
|---|---|
| Наемно плащане | Остава непроменено |
| Наемен договор | Остава активен |
| Защита на наемателя | Се уважава |
| Права и задължения | Остават същите |
| Съществуващи споразумения | Остават валидни |
Ролята на новия собственик
Новият собственик в Зутермеер:
- Поема всички отговорности
- Е задължен да поддържа имота
- Не може да прекрати наема без причина
- Трябва да спазва предишните споразумения
Кога може да бъде прекратен наемът?
Срочна собствена нужда
Новият собственик може да прекрати наема само при срочна собствена нужда при следните условия:
- Иска сам да обитава квартирата
- Е собственик най-малко 3 години (за покупки след 2016 г.)
- Има подходящо алтернативно жилище на разположение
- Неговият интерес превалира над вашия
Показвания в Зутермеер
При продажба на вашата наемна квартира трябва да разрешите показвания:
- През разумни часове
- С предварително уведомяване
- Не прекалено често
- Имате право да присъствате
Право на предимство при покупка
При някои жилищни кооперации в Зутермеер:
- Получавате предимство да купите квартирата
- Понякога с отстъпка от продажната цена
- Консултирайте се с вашия наемен договор или попитайте кооперацията
Трябва ли да се съглася с продажбата?
Не, вашето съгласие не е необходимо за продажбата. Вашите права като наемател остават напълно защитени.
Може ли новият собственик веднага да повиши наема?
Не, повишенията на наема трябва да отговарят на законовите правила и не могат да бъдат извършени произволно.
Какво ако наемам дълго време при същия наемодател?
Вашите права остават същите, независимо от продължителността на наемния период. Новият собственик трябва да ги уважава.
Често задавани въпроси за наем в Зутермеер
Какви са моите права като наемател?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни повишения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да повиши наема произволно?
Не, повишенията на наема са обвързани със строги правила. Трябва да бъдат обявени писмено най-малко два месеца предварително и не могат да надвишат законовия лимит.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде положен на банкова сметка и да бъде върнат в рамките на 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да прекратя наема?
Можете да прекратите наема според срока за уведомяване в договора ви, обикновено писмено.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Поискайте писмено ремонт. Ако наемодателят не реагира, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и подкрепа в Зутермеер
За правни въпроси относно правата на наематели можете да се обърнете към Юридическото бюро Зутермеер. За дела пред съда Зутермеер попада под Окръжен съд Дени Хаг.