Избягване на Безпокойство като Наемател
Като наемател в Зутермеер сте задължени да не причинявате смущения на съседите или околната среда. Това е основно правило на доброто наемателство. При сериозно или продължително безпокойство вашият наемен договор може да бъде прекратен.
Видове Безпокойство
| Вид Безпокойство | Примери | Въздействие |
|---|---|---|
| Шум | Гласна музика, викане, самостоятелни ремонти | Умерено до тежко |
| Миризма безпокойство | Мътърини, животни, наркотици | Тежко |
| Заплашване | Агресивно поведение, заплахи | Много тежко |
| Неправомерни дейности | Търговия с наркотици, отглеждане на марихуана | Много тежко |
| Замърсяване | Натрупване на отпадъци, боклук | Умерено до тежко |
Какво е Разрешено?
Нормалното ежедневно поведение се приема:
- Работи през деня (между 8:00 и 19:00 ч.)
- Еднократно парти (информиране на съседите предварително)
- Държане на домашни любимци (стига да не е забранено в договора)
- Деца, които играят през деня
Последици от Безпокойство
План на Стъпки при Безпокойство
- Предупреждение: Писмено уведомяване от наемодателя
- Консултация: Разговор за посредничество
- Инструкция за поведение: Формално насоки с условия
- Финално предупреждение: Заплаха с изселване
- Юридически стъпки: Иск за прекратяване на наема чрез съда
- Изселване: Принудително напускане на жилището
Отговорност за Други
Като наемател отговаряте за:
- Действия на съжителите
- Поведение на посетителите
- Безпокойство от домашни любимци
Какво да Правите, ако Ви Обвинят?
При оплакване за безпокойство:
- Вземете обвинението сериозно
- Влезте в диалог със страните, подавали оплакването
- Отговорете писмено на уведомленията от наемодателя
- Поискайте медиация, ако консултацията не успее
- Свържете се с юридическа помощ при застрашително изселване
Мога ли да загубя жилището си поради безпокойство?
Да, при продължително или сериозно безпокойство наемодателят може чрез съда в Хага (окръжен съд) да иска прекратяване на наема. Съдът преценява всички интереси.
Какво, ако съседите подават неоснователни оплаквания?
Документирайте всичко и съберете доказателства за вашето нормално поведение. Поискайте от наемодателя независимо разследване.
Може ли наемодателят да инсталира камери срещу безпокойство?
Това е разрешено само при строги условия за поверителност и не без съгласие.
Често Задавани Въпроси
Какви са моите права като наемател в Зутермеер?
Като наемател имате право на безопасно, поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището е непригодно за живеене.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема следват стриктно законодателство. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с моята депозитна сума?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след прекратяване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да прекратя наема?
Можете да прекратите наема с спазване на срока за уведомяване в договора. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Поискайте писмено от наемодателя ремонт. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наема.