Временен наемен договор в Зутермер: Правила и продължителност
В Зутермер наемодавците могат от 2016 г. да използват временни наемни договори за самостоятелни жилищни помещения. Това осигурява гъвкавост, но има строги правила за защита на наемополучателите.
Дефиниция на временен наемен договор
Временният наемен договор е споразумение, което приключва автоматично след договорения срок, без наемодавецът да трябва да дава уведомление за прекратяване. Това е уредено в Закона за подобряване на потока на пазара на наеми.
Максимална продължителност
| Вид помещение | Максимална продължителност |
|---|---|
| Самостоятелно жилищно помещение | Максимум 2 години |
| Несамостоятелно жилищно помещение (стая) | Максимум 5 години |
Продължителността може да бъде и по-къса, например 9 месеца или година и половина.
Условия за временни договори
За валиден временен наемен договор в Зутермер важи специфични изисквания:
- Писмено споразумение: Временният характер трябва да бъде ясно посочен в договора.
- Максимална продължителност: Не по-дълъг от 2 години за самостоятелни и 5 години за несамостоятелни помещения.
- Първи наемополучател: Само при първоначалния наем на това лице.
- Уведомяване за приключване: Наемодавецът трябва навреме да съобщи за края на договора.
Задължение за уведомяване
Наемодавецът е задължен да уведоми писмено наемополучателя за края:
- Срок: Между 3 месеца и 1 месец преди изтичане.
- Форма: Писмено, чрез писмо или имейл.
- Последица при неизпълнение: Договорът се превръща в за неопределен срок.
Примерен график
За договор от 1 август 2024 г. до 1 август 2025 г.:
- Уведомяване възможно от: 1 май 2025 г.
- Уведомяване най-късно на: 1 юли 2025 г.
Прекратяване на договора
При правилно уведомяване договорът приключва без допълнителни действия:
- Не се изисква оповестяване от наемополучателя.
- Не е необходимо одобрение от наемополучателя.
- Не е необходимо намесване на съда.
- Наемополучателят трябва да напусне помещението.
Без възможност за удължаване
Временният наемен договор не може да бъде удължен с нов временен договор:
- Следващият договор автоматично става за неопределен срок.
- Това важи и при първи договор по-къс от 2 години.
- Изключение: ако нов наемополучател заема помещението.
Промеждучно прекратяване
От наемополучателя
В Зутермер наемополучателят може да оповести предсрочно, ако това е включено в договора. В противен случай трябва да остане до края или да постигне споразумение с наемодавецът.
От наемодавецът
Наемодавецът не може просто така да оповести предсрочно, освен при:
- Неплащане на наем.
- Екстремни смущения.
- Други спешни обстоятелства.
В такива случаи делото трябва да бъде предявено пред съда, като Районния съд в Хага.
Регулиране на наемната цена
Дори при временни договори в Зутермер важи защита на наемната цена:
Социален наемен сектор
- Началната наемна цена може да бъде проверена в Комисията по наемите в рамките на 6 месеца.
- Годишно увеличение според законовите лимити.
Свободен сектор
- Без контрол върху началния наем.
- Увеличение според условията на договора.
Превръщане в договор за неопределен срок
Временният договор става за неопределен срок ако:
- Наемодавецът забрави или уведоми късно.
- Наемополучателят остане след края и наемодавецът не предприеме действия.
- Бъде сключен втори временен договор.
- Бъде надхвърлена максималната продължителност.
Права по време на наемния период
През времето на временния договор в Зутермер наемополучателят има същите права като при договор за неопределен срок:
- Право на поддръжка от наемодавецът.
- Защита от прекомерни наемни цени (социален сектор).
- Право на поверителност в помещението.
- Защита от дискриминация.
Практически въпроси
Мога ли да замина по-рано при нова жилищна единица?
Това е възможно, ако договорът съдържа клауза за оповестяване или ако наемодавецът се съгласи. Проверете внимателно споразумението си.
Може ли наемодавецът да откаже удължаване?
Не съществува право на удължаване. Наемодавецът може да реши да не наема отново, стига това да не е дискриминационно.
Какво ако искам да остана след 2 години?
Ако наемодавецът ви наеме отново, договорът автоматично става за неопределен срок с пълна защита на наема.
Временните наемни договори в Зутермер предлагат по-малка сигурност. Погрижете се да помислите навреме за следващото жилище. За правен съвет можете да се обърнете към Юридическото бюро в Зутермер.