Мълчаливо присъждане в правото на наем около Зутермеер
В Зутермеер и околностите му мълчаливото присъждане представлява ключова защита в нидерландското право на наем. Наемателят чрез мълчание автоматично се съгласява с молба за сънаемателство, ако не реагира в срок от един месец. Това помага на наематели в Зутермеер, които искат да добавят партньор или член на семейството към договора за наем, например при съжителство или след смъртта на основния наемател.
Законова основа в Зутермеер
Правилата за мълчаливо присъждане са регламентирани в Граждански кодекс Книга 7 (BW), особено при наем на жилищна площ. Централно е член 7:267 BW, който описва сънаемателството. Наемател в Зутермеер може писмено да поиска добавяне като сънаемател на партньор, член на семейството, който дългосрочно живее заедно, или близък роднина.
Точка 3 член 7:267 BW задължава наемателя да вземе решение в срок от един месец. Липса на реакция? Сънаемателството е мълчаливо предоставено. Отказът е допустим само с основателни, мотивирани причини, като финансови рискове за домакинството или безпокойства от кандидата.
При смърт се прилага член 7:268 BW: партньорът автоматично става основен наемател, освен ако наемателят не възрази в срок от един месец. В Зутермеер това предотвратява бездомност чрез мълчаливо съгласие. Тези закони защитават от произвол и са релевантни за Районния съд в Хага (окръг Зутермеер).
Потърсете безплатна консултация в Юридическото бюро Зутермеер за помощ по вашата наемна справа.
Мълчаливо присъждане в практиката в Зутермеер
Пример: Споделяте наемно жилище в Зутермеер с партньора си, но само вашето име е в договора. Искате ли сигурност? Следвайте тези стъпки:
- Изпратете писмено искане чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене към наемателя. Посочете име, дата на раждане, адрес и роднинска връзка.
- Изчакайте максимум един месец за реакция.
- Без отговор? Сънаемателството е присъдено. Докажете с доказателства за изпращане.
Пример 1: Ахмед и Фатима наемат апартамент в Зутермеер от три години. Ахмед е основен наемател. Фатима иска да стане сънаемател след загуба на работа. Искането е изпратено на 1 април; няма реакция на 1 май. От 2 май Фатима е сънаемател – твърде късно за възражение.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 юни в Зутермеер, вдовицата Софи претендира правото на наем. Наемателят мълчи един месец. Софи сега е основен наемател.
Права и задължения след присъждане
Като сънаемател чрез мълчание вие ползвате пълни права:
- Защита при наем (оповестяване трудно).
- Използване и поднаем на жилището (с разрешение).
- Задължение за плащане на наем и поддръжка.
Задължения:
- Своевременно плащане на наема (заедно с основния наемател).
- Без безпокойства или щети.
- Сътрудничество при проверки.
Наемателят не може да оттегли това произволно; само съд при сериозни проблеми.
Сравнение изрично срещу мълчаливо
| Аспект | Изрично | Мълчаливо |
|---|---|---|
| Срок за реакция | 1 месец, писмено да | Без реакция = да |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане + мълчание |
| Риск за наемателя | Възможен отказ | Минимален при правилна молба |
| Оттегляне? | Само с причина | Необходимо съдебно решение |
Често задавани въпроси за Зутермеер
Може ли наемателят по-късно да откаже?
Не, обвързващо. Само съдът може да отмени при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте всичко. Консултирайте се с Юридическото бюро Зутермеер.
Трябва ли искането да е писмено?
Да, иначе няма мълчаливо действие. Използвайте препоръчано писмо за доказателство.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация