Такси за услуги в Зутермер - Какво може да иска наемодателят?
В Зутермер таксите за услуги са допълнителни суми, които наемодателят може да таксува върху голата наемна цена за допълнителни услуги и съоръжения. Важно е да знаете, че не всички разходи могат да бъдат прехвърлени просто така. Освен това наемодателят е задължен всяка година да предостави ясна разписка.
Дефиниция на таксите за услуги
Таксите за услуги са плащания за услуги и доставки, свързани с живеенето в наемна квартира. Примери са:
- Почистване на общи пространства
- Електричество за осветление в общи помещения
- Услуги на домаря или консьерж
- Ремонт и поддръжка на асансьори или отоплителни инсталации
- Поддръжка на общи градини
- Застраховка за счупено стъкло
Голям наем срещу все включено наем
| Категория | Обяснение |
|---|---|
| Голям наем | Базовата цена на жилището без екстри |
| Такси за услуги | Суми за допълнителни услуги |
| Все включено наем | Комбинирана цена без разделяне |
При все включено наемна цена наемодателят е задължен по искане да посочи големия наем и таксите за услуги отделно.
Законово допустими такси за услуги
Според закона могат да се таксуват само конкретни разходи като такси за услуги:
Доставки
- Газ, вода и ток (ако се предоставят от наемодателя)
- Отопление и охлаждане (например градско отопление)
- Премахване на отпадъци (допълнителни контейнери)
Услуги
- Почистване на общи пространства
- Работи на домар
- Общи интернет- или антенни съоръжения
- Поддръжка на общи инсталации
Други разходи
- Ограничени административни разходи
- Застраховка за счупено стъкло
- Мебели в общи пространства
Разходи, които не са допустими
Някои разходи не могат да се прехвърлят като такси за услуги, като например:
- Ремонти на самото жилище (отговорност на наемодателя)
- Данък върху недвижими имоти (OZB)
- Разходи за канализационна такса
- Данък на водните съюзи
- Застраховка на сградата
- Управленски разходи на наемодателя
Задължителна годишна разписка
Наемодателят трябва всяка година да предостави преглед на таксите за услуги:
- В рамките на 6 месеца след края на календарната година
- С детайлна спецификация на разходите
- С доказателства (фактури на разположение по искане)
- С изравняване на преплатени или недоплатени суми
Право на запознанство
Като наемател в Зутермер имате право да видите основните документи и изчисления за таксите за услуги. Наемодателят трябва да ги покаже по искане.
Подаване на възражение в Зутермер
Ако не сте съгласни с таксуваните такси за услуги, можете да предприемете следните стъпки:
- Писмено възражение: Поискайте от наемодателя обяснение и доказателства
- Комисия по наеми: Поискайте оценка (разход: €25)
- Срок: В рамките на 24 месеца след получаване на разписка
Оценка от Комисията по наеми
Комисията по наеми може да провери:
- Дали разходите са правилно класифицирани като такси за услуги
- Дали сумата е разумна
- Дали разпределението между наемателите е справедливо
- Дали разписка е изпратена навреме
Разпределение на таксите за услуги
Разпределението на разходите трябва да е справедливо и прозрачно:
| Метод | Приложение |
|---|---|
| Еднакво на жилище | При идентични жилища и съоръжения |
| На база на площ | При различни размери на жилищата |
| На база на потребление | С индивидуални броячи |
| На база на брой жители | При разходи за вода или отпадъци |
Такси за услуги и субсидия за наем в Зутермер
За субсидия за наем се вземат предвид:
- Голямата наемна цена
- Определени такси за услуги (максимум €48 на месец през 2024 г.)
- Не включват: разходи за газ, вода и електричество
Разделяне на все включено наем
Ако плащате все включено наем без спецификация, можете:
- Да поискате от наемодателя разделяне
- При отказ: да включите Комисията по наеми за решение
- Комисията по наеми обикновено определя големия наем на 55% от общата цена
Често задавани въпроси за такси за услуги в Зутермер
Може ли наемодателят да повиши таксите за услуги по време на договора?
Това е допустимо само ако разходите са доказуемо нараснали и е добре обосновено. Годишно коригиране е нормално.
Какво ако не дойде разписка?
Поискайте писмено разписка. Ако не я получите, свържете се с Комисията по наеми или потърсете съвет в Юридическото бюро Зутермер.
Трябва ли да плащам за неизползвани услуги?
Ако услугата е на разположение за всички наематели, наемодателят може да таксува, дори ако не я използвате (например асансьор).
За повече информация или помощ при спорове за такси за услуги в Зутермер, можете да се обърнете към Юридическото бюро Зутермер или да предявите дело пред Окръжен съд Дени Хаг.