Какво означава съхозяващ на наем?
Съхозяващ на наем означава, че няколко лица са съвместни наематели на жилище. Това означава, че всички засегнати имат същите права и отговорности по отношение на наема. За съпрузи и регистрирани партньори това важи автоматично, но другите трябва да го кандидатстват изрично.
Автоматично право на съхозяващ на наем
За съпрузи и регистрирани партньори съхозяващът на наем важи директно, дори без подписване на договора за наем:
| Относение | Статус на съхозяващ | Условие |
|---|---|---|
| Съпруг | Автоматично | Основно местожителство в жилището |
| Регистриран партньор | Автоматично | Основно местожителство в жилището |
| Съжителстващ партньор | Необходимо е кандидатстване | Минимум 2 години съжителство |
| Други съжители | Необходимо е кандидатстване | Дългосрочна съвместна домакинска единица |
Процедура за кандидатстване за съхозяващ на наем
За неженени партньори или други съжители в Зутермер важат следните стъпки:
- Подаване на писмена заявка към наемодателя
- Водене на съвместна домакинска единица минимум 2 години
- Жилището да е основно местожителство
- Наемодателят трябва да отговори в срок от 3 месеца
- При отказ: предаване на делото на съда
Причини за отказ от страна на наемодателя
Наемодател в Зутермер може да откаже съхозяващ на наем по следните причини:
- Недостатъчна финансова солвентност на кандидатствалец
- Липса на трайна съвместна домакинска единица
- Временен характер на съжителството
- Переполване поради твърде малка жилищна площ
Права като съхозяващ на наем
Съхозяващът на наем ползва същите привилегии като главния наемател:
- Право да остане да живее при заминаване на другия наемател
- Защита от неразумни действия на наемодателя
- Продължаване на наема при смърт на партньора
- Участие при оповестяване или промени в договора
Важни съображения
Обърнете внимание при съхозяващ на наем
- Солидарна отговорност: И двете страни са отговорни за целия наем
- Оповестяване: Един самостоятелен съхозяващ не може да оповестява за всички
- Развод: Съдът решава кой може да остане в жилището
Често задавани въпроси в Зутермер
Мога ли да направя пълнолетното си дете съхозяващ на наем?
Да, при условие че има дългосрочна съвместна домакинска единица и поне 2 години съжителство. Това се различава от поднаем.
Какво ако наемодателят не отговори на заявката ми?
Ако наемодателят не даде отговор в срок от 3 месеца, можете да предадете делото на Районния съд в Хага.
Възможно ли е прекратяване на съхозяващ на наем?
Да, чрез собствено оповестяване, напускане на жилището или съдебно решение, например при развод.
Допълнителни често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Зутермер?
Като наемател имате право на безопасно, добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко 2 месеца предварително и не може да надвиши законовия лимит.
Какво става с моя депозит?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на сметка и да го върне в срок от 30 дни след края на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да оповестя наема си в Зутермер?
Можете да оповестите наема според срока за оповестяване в договора ви, обикновено писмено чрез наемодателя.
Какво да правя при зле поддържано жилище?
Пишете на наемодателя с искане за ремонт. Ако няма действие в разумен срок, можете сами да извършите ремонти и да компенсирате разходите от наема.
Контакти и подкрепа в Зутермер
За правна помощ можете да се обърнете към Юридическия локет Зутермер. При спорове делото може да се предаде на Районния съд в Хага.