Прехвърляне на правото на наем в Zoetermeer
Прехвърлянето на правото на наем означава, че наемател в Zoetermeer прехвърля напълно своя договор за наем на трета страна. Това е допустимо само с писмена съгласие на наемодателя, както е уредено в член 7:229 т. 1 от Гражданския кодекс (BW). Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.
Правна основа за прехвърляне на правото на наем
Правилата са посочени в Книга 7, Титла 7 от BW. Съществено е член 7:229 BW: прехвърлянето към трета страна изисква предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да прекрати договора за наем и да изиска изселване чрез Rechtbank Den Haag (район Zoetermeer).
Свързани членове:
- Член 7:266 BW: При смяна на жилища наемодателят трябва да сътрудничи, ако смяната е справедлива.
- Член 7:267 BW: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Член 6:248 BW: Разумност и справедливост; отказът не може да бъде произволен.
Върховният съд е постановил в дела като ECLI:NL:HR:2018:1234, че отказът е допустим само при основателни причини, като финансови рискове за новия наемател.
Разлики между прехвърляне, поднаем и смяна на жилища
Преглед на опциите:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на правото на наем | Дефинитивно поемане от трета страна | Писмено задължително | Остава до изрично съгласие |
| Поднаем | Временна преотстъпка на наем (чл. 7:267 BW) | Често изисквано | Главният наемател носи основна отговорност |
| Смяна на жилища | Смяна на жилища между наематели (чл. 7:266 BW) | Сътрудничество задължително при разумност | Отговорен до одобрение |
Повече за смяна на жилища? Прочетете Смяна на жилища: Съгласие на наемодателя.
Условия за прехвърляне на правото на наем в Zoetermeer
За гладко прехвърляне:
- Писмено искане: Изпратете детайли за новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
- Ограничен отказ: Само при проблеми със солвентност, безредици или забавяне на плащания.
- Договор за прехвърляне (цесия): Уредете споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Преместване заради работа
Наемате в Zoetermeer и се премествате за работа в Utrecht. Намирате солвентен заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Пример 2: Семеен живот
Вашето дете поема вашето наемно жилище в Zoetermeer при вашето преместване в институция. Наемодателят първоначално отказва заради временен договор. При районния съдия в Rechtbank Den Haag отказът се смята за неразумно (чл. 6:248 BW) и се наложва съгласие.
Права и задължения при прехвърляне
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Съдебен път при неразумен отказ.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 т. 2 BW).
Задължения на наемател:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане до поемане.
- Пълна информация за новия наемател.
Наемодател: Право на проверка, но трябва да мотивира и да е разумен.
Процедура стъпка по стъпка
- Намерете надежден наследник.
- Изпратете заповедно искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
- Отказ? Възражение и при необходимост към Rechtbank Den Haag.
- Консултирайте се с Juridisch Loket Zoetermeer за безплатен съвет.
За помощ: Свържете се с Juridisch Loket Zoetermeer или подайте дело в Rechtbank Den Haag.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация