Какво означава поднаем?
Поднаемът означава, че като наемател вие отдавате под наем жилището си или част от него на трета страна. В повечето случаи това е неразрешено без писмена разрешителна на наемодателя. Поднаемът без разрешение може да доведе до сериозни последствия като евакуация.
Видове поднаем
| Тип | Описание | Изисква се разрешение? |
|---|---|---|
| Пълен поднаем | Отдаване под наем на цялото жилище на друг | Винаги |
| Наем на стая | Отдаване под наем на стая в жилището ви | Винаги |
| Гостуване | Отдаване под наем на стая, докато сам живеете в жилището | Често да |
| Почивен наем/Airbnb | Краткосрочен наем на туристи | Винаги (обикновено неразрешен) |
Кога е разрешен поднаемът?
Поднаемът може да бъде разрешен при следните условия:
- Писмена разрешителна от наемодателя
- Специфична клауза в договора за наем
- Определени законови изключения (виж по-долу)
Законови изключения в Зутермер
Гостуване
Ако самът останете да живеете в жилището, в някои случаи можете да отдадете под наем стая без разрешение, стига това да не е изрично забранено в договора ви за наем.
Рискове от незаконен поднаем
- Прекратяване на договора за наем: Загубвате правото си върху жилището
- Принудително напускане: Трябва да напуснете жилището
- Възстановяване на печалбата: Връщане на доходите от поднаема
- Глоби: В някои градове като Зутермер възможни
- Регистрация за измама: Вписване в регистър за жилищна измама
Airbnb и краткосрочен наем в Зутермер
За отдаване под наем чрез платформи като Airbnb важат допълнителни правила:
- Разрешителна от наемодателя е задължителна
- Регистрация в община Зутермер е необходима
- Ограничение на броя на наемните дни годишно
- Плащане на туристическа данък
- Често неразрешено при социални жилища
Може ли партньорът ми да се всели при мен без разрешение?
Да, това не се счита за поднаем. Живеещ партньор може да живее при вас без разрешение от наемодателя.
Мога ли да отдам под наем жилището си по време на временно пребиваване в чужбина?
Не, това е възможно само с писмена разрешителна от наемодателя. Без разрешение това се счита за незаконен поднаем.
Какви рискове поема поднаемателят?
Поднаемателят няма юридически права спрямо наемодателя и трябва да напусне, щом договорът на главния наемател приключи. Възстановяване на платената наемна цена от наемодателя не е възможно.
Често задавани въпроси за наем в Зутермер
Какви са моите права като наемател в Зутермер?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита от неразумни увеличения на наемната цена и възможност да изисквате поддръжка, ако жилището не е обитаемо.
Може ли наемодателят ми да увеличи наемната цена така просто?
Не, увеличенията на наемната цена са свързани със строги правила. Наемодателят трябва да ви уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да увеличи наемната цена над законовия лимит.
Какво става с депозита ми?
Наемодателят трябва да съхранява депозита на сметка и да го върне в рамките на 30 дни след прекратяване на наема, освен ако не е констатирана щета.
Как да опозова наема си в Зутермер?
Можете да оповерите наема с спазване на срока за оповестяване в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
Какво ако жилището ми има дефекти?
Поисквайте от наемодателя писмено да извърши ремонти. Ако това не се случи в разумен срок, можете сами да поръчате ремонти и да компенсирате разходите от наемната цена.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация