Либерализационна граница в Зутермеер: Социално наемане или свободен сектор?
В Зутермеер либерализационната граница играе решаваща роля при определянето дали вашето жилище попада под социално наемане или свободен сектор. Това има директно влияние върху правата на наемателя ви, като защита на наемната цена и жилищна помощ.
Какво представлява либерализационната граница?
Либерализационната граница е прагът на наемната цена, който определя в коя категория попада жилището:
- Под границата: Социално наемане с обширна защита на наемната цена
- Над границата: Свободен сектор с минимална защита
За 2024 г. тази граница е установена на €879,66 на месец (чист наем).
Кога се определя секторът?
Класификацията в социално наемане или свободен сектор зависи от началния наем в договора ви:
- Наемната цена при започване на договора е решаваща
- Последващи повишения на наема не променят сектора
- Жилище в свободния сектор остава такова за времето на договора
Разлики в правата и защитата
| Категория | Социално наемане | Свободен сектор |
|---|---|---|
| Контрол на наемната цена | Да (чрез точкова система) | Не* |
| Контрол на началния наем | Да | Не |
| Максимално повишение на наема | Законово уредено | Според договора |
| Защита на наемателя | Пълна | Пълна |
| Възможност за жилищна помощ | Да | Не (наемът е твърде висок) |
*С Закона за достъпния наем се въвежда повече защита за жилища от средния наем.
Точкова система и либерализационна граница
Границата съответства на около 147 точки в системата за оценка на жилищата:
- По-малко от 147 точки: Социално наемане (освен ако началният наем не е бил по-висок)
- 147 точки или повече: Възможен свободен сектор
Въздействие върху наемателите в Зутермеер
Социално наемане
- Наемната цена може да бъде проверена в Комисията по наеми
- Максимален наем на базата на точки на жилището
- Ограничено годишно повишение на наема
- Възможност за жилищна помощ
Свободен сектор
- Няма контрол върху началната наемна цена
- Надавачът определя наема свободно
- Повишения според споразумението
- Няма право на жилищна помощ
Ново законодателство: Достъпен наем (2024)
Последното законодателство внася промени за Зутермеер:
- Точковата система е разширена към средния наем (до около 186 точки)
- Повече жилища получават защита на наемната цена
- Максимални наемни цени и за средния сегмент
Как да разберете в кой сектор попада вашето жилище?
- Проверете началния наем в договора за наем
- Бил ли е под €879,66 (или границата за тази година)?
- Да: социално наемане с защита на наемната цена
- Не: свободен сектор с ограничени права
Либерализационна граница през годините
| Година | Гранична сума |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Често задавани въпроси в Зутермеер
Наемът ми сега е над границата поради повишения. Сега съм ли в свободния сектор?
Не, началният наем определя сектора. Ако е бил под границата, оставате социален наемач.
Мога ли да прехвърля от свободен сектор към социално наемане?
Това е възможно само ако жилището няма достатъчно точки за свободен сектор. Накарайте да се провери.
Жилището ми има 140 точки, но наемът е €950. Какво да правя?
Жилището ви трябва да е в социалния сектор. Чрез Комисията по наеми можете да поискате намаляване на наема.
В Зутермеер е важно да познавате правата си като наемач. За съвет можете да се обърнете към Юридическия локет в Зутермеер. Споровете често се разглеждат от Окръжния съд в Хага.