Граница за либерализация на системата с точки в Зутермер: въздействие върху вашата наемна квартира
Системата граница за либерализация с точки определя дали наемна квартира в Зутермер остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена реглация, базирана на точки за наемна цена, местоположение и качество на жилището. Ако жилището надхвърли границата, то напуска социалния сектор. Този материал обсъжда системата, ефектите за наематели и наемодатели в Зутермер и локалните особености.
Какво представлява границата за либерализация на системата с точки за Зутермер?
Тази система запазва баланса между социален и свободен наем. Държавата предотвратява изчезването на твърде много достъпни жилища в Зутермер, което е от съществено значение за по-ниските доходи. Оценява характеристики като:
- Наемна цена: по-висок наем носи повече точки.
- Местоположение: привлекателни места в Зутермер получават по-високи точки.
- Качество: площ, състояние и луксозни съоръжения.
- Година на строителство: по-нови сгради често получават допълнителни точки.
Ако резултатът надхвърли границата за либерализация, наемодателят може да прилага свободни цени без ограниченията на социалния наем. В Зутермер, в окръг Окръжен съд 'с-Гравенхаге', това е особено актуално поради нарастващото търсене на жилища.
Правна основа и локално прилагане
Базирано на Закона за социалния наем и Закона за наемната помощ. Важни препратки:
- Член 1.1 от Закона за социалния наем: критерии за либерализация.
- Член 1.1 от Закона за наемната помощ: наемна помощ и преход между сектори.
- Наредба за социалния наем: точки и граници.
От 1 януари 2024 г. границата в Зутермер е повишена, за да се запази повече социален наем. При спорове: Окръжен съд 'с-Гравенхаге'. Съвет чрез Юридически пункт Зутермер.
Как се изчисляват точките в Зутермер?
Факторите се сумират; над границата следва либерализация. Примерна таблица за Зутермер:
| Фактор | Описание | Точки (пример за Зутермер) |
|---|---|---|
| Наемна цена | Месечен наем. | €1.100+ = 28 точки. |
| Местоположение | Пазарно налягане в Зутермер (напр. център). | Централни райони = 22 точки. |
| Качество на жилището | Размер и съоръжения. | 3-стаен апартамент с асансьор/баня = 18 точки. |
| Година на строителство | Година на изграждане. | След 1990 г. = 14 точки. |
| Енергия | Енергиен етикет. | Етикет A или B = 12 точки. |
В Зутермер точките варират локално поради общинското налягане и предградиеното положение близо до 'с-Гравенхаге. Границата за либерализация е около 142-150 точки (2024 г.). Проверете при жилищните дружества или Комисията по наеми. За лично съветване: Юридически пункт Зутермер.
Последици за наемателите и наемодателите в Зутермер
Наематели: При преход към свободния сектор изтича регулирането; наемът може да се увеличи, но наемната помощ остава възможна до €879 (2024 г.). Наемодатели: Свобода в цените и условията, привлекателно в растящите райони на Зутермер. Уникално: положението на Зутермер близо до Рандстат повишава точките за местоположение. При съмнение: обърнете се към Окръжен съд 'с-Гравенхаге' или Юридически пункт Зутермер.