Покупката не прекъсва наемането - Вашите права при продажба на жилище в Зутермер
Принципът „покупката не прекъсва наемането“ предоставя защита на наемателите в Зутермер, когато техните наемодатели продават жилището. Новият собственик автоматично поема ролята на наемодател и вашите права по наема остават напълно в сила.
Какво означава този принцип?
- Наемният договор се прехвърля на новия собственик
- Новият наемодател поема всички права и задължения
- Вашата наемна сума не се променя
- Вашата защита като наемател остава непроменена
Какво остава непроменено?
| Елемент | Статус |
|---|---|
| Наемна сума | Непроменена |
| Наемен договор | Остава в сила |
| Защита като наемател | Напълно запазена |
| Срок за раскиване | Остава непроменен |
| Депозит | Се прехвърля |
Какво може да направи новият собственик?
- Да повиши наема годишно (според законовите правила)
- Да раскине договора по законови основания
- В случай на „належно собствено ползване“ раскиването може да се осъществи ускорено
Депозит при продажба на жилището
Бъдете внимателни с вашия депозит при продажба:
- Искате писмена потвърждение за прехвърляне на депозита
- Следете кой управлява депозита
- Фиксирайте, че новият собственик е отговорен за депозита
Често задавани въпроси относно наем в Зутермер
Може ли новият собственик да ме изгони, за да живее сам в жилището?
Това може да е валидно основание по „належно собствено ползване“, но има строги правила. Можете да обжалвате това пред Районния съд в Хага.
Задължен ли съм да разрешаваш огледи?
Да, но само при разумни условия и в подходящи за вас часове.
Продажбата на вашето наемно жилище в Зутермер не означава, че трябва да напускате. Вашите наемен договор остава валиден.
Често задавани въпроси
Какви са моите права като наемател в Зутермер?
Като наемател имате право на безопасно жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия, ако жилището има дефекти.
Може ли наемодателят да повиши наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да ви информира писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвишава допустимата граница.
Какво става с моя депозит при продажба?
Вашият депозит трябва да се прехвърли на новия собственик и да се върне в рамките на 30 дни след приключване на наема, освен ако има щети.
Как да раскина наема си в Зутермер?
Можете да раскинете наема, спазвайки договорния срок за уведомяване, обикновено писмено чрез наемодателя.
Какво ако моето наемно жилище е в лошо състояние?
Молете наемодателя писмено за ремонти. Ако това не се случи, можете сами да поръчате ремонта и да компенсирате разходите от наема след консултация.
Контакти и помощ в Зутермер
За правни въпроси относно права по наем можете да се обърнете към Юридическото бюро в Зутермер. При спорове делото може да се предяви пред Районния съд в Хага.