Заявяване на намаляване на наема в Зутермеер - Условия и стъпки
Като наемател в Зутермеер можете да заявите намаляване на наема при специфични обстоятелства. Това може например при по-нисък доход, дефекти на жилището или наемна цена, която не съответства на качеството на жилището.
Кога имате право на намаляване на наема?
1. Намаляване на дохода
Ако доходът ви е намалял след предишно увеличение на наема на базата на доход:
- Доходът е паднал под установената граница
- Подайте заявление към наемодателя
- Предоставете доказателство за доход от данъчните власти
2. Наемна цена над оценката на жилището
Ако наемът е по-висок от разрешеното според системата за оценка на жилищата (WWS):
- Накарайте да се извърши изчисление на точки
- Заявете намаляване на наема към наемодателя
- При отказ: свържете се с Комисията по наеми
3. Дефекти на жилището
При сериозни проблеми с жилището:
- Временно намаляване на наема до разрешаване на проблемите
- Процедура чрез Комисията по наеми
4. Намалено качество на жилището
Ако жилището е загубило стойност поради:
- По-лошо енергийно етикетиране
- Загуба на съоръжения
- Намаляване на жилищното пространство
Стъпки за намаляване на наема
Стъпка 1: Свързване с наемодателя
- Изпратете писмено заявление към наемодателя
- Посочете причината за намаляване на наема
- Приложете релевантни документи (напр. данни за доход)
- Задайте срок за отговор от 4 седмици
Стъпка 2: Свързване с Комисията по наеми при отказ
- Подайте заявление в Комисията по наеми
- Платете таксата (€25)
- Изчакайте оценката и решението
Намаляване на наема при дефекти на жилището
Комисията по наеми може да присъди временно намаляване на наема при дефекти:
| Тип дефект | Максимално намаляване |
|---|---|
| Категория A (много сериозен) | Максимум 40% от наема |
| Категория B (умерен) | Максимум 20% от наема |
| Категория C (лек) | Без намаляване |
Това намаляване остава в сила, докато дефектите не бъдат отстранени.
Примери за дефекти на жилището
Категория A (много сериозен)
- Липса на достъп до вода
- Повредено отопление
- Големи течове
- Проблеми с вредители
- Небезопасни електрически инсталации
Категория B (умерен)
- Неработещ звънец на вратата
- Течни кранове
- Недостатъчна вентилация
- Малки пукнатини по стените
Ретроактивна сила на намаляването на наема
Намаляването на наема може да се приложи с ретроактивна сила:
- Дефекти: От момента на съобщаване към наемодателя
- Твърде висок наем: Според правилата за проверка на началния наем
- Намаляване на дохода: От датата на заявяване
Специална регламентация: Замразяване на наема
В някои случаи правителството въвежда замразяване или таван на наема:
- Без или минимално увеличение на наема
- Възможно намаляване за определени наематели
- Зависи от националната политика
Често задавани въпроси относно намаляването на наема
Как да докажа, че доходът ми е намалял?
Поискайте удостоверение за доход от данъчните власти. То дава информация за дохода ви за съответната година.
Мога ли да получа намаляване на наема, ако партньорът ми е заминал?
Да, ако общният ви доход е паднал под границата след предишно увеличение на наема, зависещо от дохода.
Нужно ли е съгласието на наемодателя?
Не, при дефекти или твърде висок наем Комисията по наеми може да наложи намаляване, дори без съгласието на наемодателя.
Какво става, ако дефектите бъдат отстранени след решението?
Тогава временното намаляване на наема приключва и наемът се връща на първоначалното ниво.
Намаляването на наема е право на наемателите в Зутермеер при определени условия. Не се колебайте да предприемете действия, ако смятате, че наемът ви е твърде висок.
Често задавани въпроси
Какви са правата ми като наемател в Зутермеер?
Като наемател имате право на безопасно и добре поддържано жилище, защита от неразумни увеличения на наема и възможност да заявите намаляване при проблеми.
Може ли наемодателят да увеличи наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законови правила. Наемодателят трябва да обяви това писмено най-малко два месеца предварително и не може да иска повече от разрешеното.
Какво става с депозита ми?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след края на наема, при условие че няма щети.
Как да опозова наема си?
Можете да опозовате наема с спазване на срока за оповестяване в договора ви. Това обикновено трябва да стане писмено.
За правна помощ можете да се свържете с Юридическото бюро Зутермеер. При спорове делото може да бъде предявено пред Окръжен съд в Хага.