Повишаване на наема по точкова система в Зутермеер: така работи системата
В Зутермеер при **повишаване на наема** наемодателят не може просто така да повиши наемната цена. За наемни жилища в **свободния сектор** важи **точковата система**. Тя определя максималното повишение на база на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете как работи това, вашите права и къде в Зутермеер можете да потърсите помощ, като например в Юридически локет Зутермеер.
Какво представлява точковата система?
**Точковата система** контролира повишенията на наема в **свободния сектор** в Нидерландия, включително Зутермеер. Уредена е в **Закона за повишенията на наема в свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**, предотвратява прекомерни повишения. Наемодателят изчислява точки на база на **индекса на наемите** (месечен индикатор за инфлация) и **възрастта на строителството на жилището**. По-старите сгради в Зутермеер получават по-малко точки, следователно по-ниски повишения.
Внимание: Само за **свободния сектор**. Социалният наем в Зутермеер следва други правила с **допълнение към наема** и индексация от жилищните дружества.
Правна основа за Зутермеер
Системата се основава на:
- Закон за повишенията на наема в свободния сектор (WHVS): Правила за повишения в свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и изчисление на точки.
- Наредба за повишенията на наема в свободния сектор (BHV): Точки на индекс и възраст.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове в Зутермеер можете да се обърнете към Окръжен съд Хага (окръг) или да започнете в Юридически локет Зутермеер.
Изчисляване на точки за вашето жилище
Точките зависят от:
- Индекс на наемите: Публикация на CBS за развитието на наемите.
- Възраст на жилището: Защита за по-старите къщи в Зутермеер.
Изчисление: Индексът на наемите в точки, коригиран за възраст. Нпр. жилище >20 години: по-ниски точки.
Пример: При 2% увеличение на индекса и 10-годишно жилище: не 2%, а макс. 1,6% поради фактора за възраст.
Точки по категории възраст в Зутермеер
Преглед на максимално повишение (на база BHV):
| Възраст на жилището | Точки на година | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години | 100% | 2% (пълно) |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| >20 години | 40% | 0,8% |
В Зутермеер с много по-стари квартали наемателите се ползват от по-ниски максимуми. Проверете договора си за наем и индекса чрез CBS.
Какво да правите при прекомерно високо повишение в Зутермеер?
Ако наемодателят откаже корекция? Свържете се с Юридически локет Зутермеер за безплатен съвет. При ескалация: Окръжен съд Хага. Трябва да направите възражение в 4-месечен срок.