Повишаване на наема CPI-лимит в Соутермер: Какво трябва да знаете
**CPI-лимитът за повишаване на наема** в Соутермер определя максималното годишно повишаване от страна на вашия наемодател. От 2015 г. важи законова граница на базата на **Индекса на потребителските цени (CPI)**. Научете как работи това, вашите права и стъпки при нарушение чрез институции в Соутермер.
Какво представлява CPI-лимитът за наем в Соутермер?
**CPI-лимитът** ограничава повишаването на наема за наематели на жилища в Соутермер до нарастването на инфлацията според **Индекса на потребителските цени (CPI)**, публикуван от **Централното статистическо бюро (CBS)**. Повишаването може да бъде максимум CPI-нарастването от предходната година плюс 1 процентно точка.
Това важи за редовен **наем на жилище** в Соутермер, но не за:
- Жилища в свободния сектор без жилищна помощ
- Делов помещения
- Временни договори по-кратки от 1 година
- Фиксирани наеми при жилищни кооперации
Поради жилищната криза от 2023 г. важи **временен таван** от максимум 3,5% за повишения на наеми в Соутермер и околностите, включително CPI-компонент.
Законова основа на CPI-лимита в Соутермер
Уреждано в **Закона за повишаване на наема при наем на жилище (WHW)** и **Закона за максимално повишаване на наема (WMHH)**. Важни разпоредби:
- Член 7:139 ГК: Общи правила за повишаване на наема.
- Член 7:140 ГК: Ограничение до CPI + 1%; временно адаптирано от 2023 г.
- Наредба за максимално повишаване на наема (BMHH): Годишен процент.
CBS публикува CPI през януари. Пример: CPI-нарастване 2023 г. от 5% означава макс. 6% повишаване през 2024 г., но ограничено до 3,5% поради временното правило. В Соутермер споровете разглежда **Районният съд в Ден Хааг** (окръг).
Ключово: Договорни клаузи над лимита са невалидни.
CPI-лимитът на практика за Соутермер
За наем от €1.100 в Соутермер при 5% CPI-нарастване през 2023 г.:
- Нормално: 5% + 1% = 6%
- Временно от 2023 г.: Макс. 3,5%
Нов наем: €1.100 + (€1.100 × 0,035) = €1.138,50. По-високи искания са противозаконни.
Време и процедура
Наемодателят трябва:
- Да предупреди писмено най-малко 1 месец предварително (чл. 7:139 ГК).
- Да използва CPI от CBS.
- Да спазва лимита.
Съдържание на писмото за повишаване на наема
Трябва да съдържа:
- Новата цена на наема.
- Основата CPI-нарастване.
- Дата на встъпване в сила.
- Законова препратка (чл. 7:140 ГК).
Уважаеми наемател,
От 1 януари 2025 г. повишаваме вашия наем в Соутермер от €1.100 на €1.138,50 на базата на CPI + временен лимит.
Вашите права и помощ в Соутермер
При нарушение: Откажете плащане и се свържете с **Juridisch Loket Соутермер** за безплатна консултация. При ескалация: **Районният съд в Ден Хааг**. Съхранявайте цялата кореспонденция.
Съвет: Проверете CPI на CBS.nl и цената на наема чрез Huurcommissie.