Повишаване на наема в ограничения сектор в Zoetermeer: вашите права и правила
В ограничения сектор на пазара на наеми в Zoetermeer важат строги правила за повишенията на наема. Това включва социални наемни жилища, жилища чрез обявен конкурс и жилища в преходния сектор. Наемодателите в Zoetermeer трябва да спазват по-строги лимити от тези във свободния сектор. Открийте тук как работи, какви са вашите права и стъпки при разногласия, с местни средства като Juridisch Loket Zoetermeer.
Какво е ограничения сектор в Zoetermeer?
Ограничения сектор в Zoetermeer включва три категории:
- Социален наемен сектор: Жилища на жилищни корпорации като Vestia или Hagaland за ниски доходи с допълнение към наема.
- Сектор на обявени конкурси: Жилища чрез обявен конкурс с допълнителни ограничения върху повишенията.
- Преходен сектор: Корпоративни жилища в преход към свободния сектор с фазиран режим.
В Zoetermeer много жилища попадат под Закона за допълнението към наема и повишенията на наема 2015 и Закона за наемите 2021, които регулират увеличенията.
Правна основа в Zoetermeer
Важни правила:
- Член 7:609a BW: Ограничаване на социалните повишения на наема.
- Член 7:609b BW: Правила за сектора на обявени конкурси.
- Член 7:609c BW: Преходни правила.
- Закон за допълнението към наема: Макс. 2,1% индексация или 4,1% при подобрение (цифри за 2024 г.).
Локално важат секторни споразумения с корпорациите в Zoetermeer, понякога с 0% повишение за уязвими групи.
Колко често в Zoetermeer?
Максимум веднъж годишно, според Закона за наемите 2021. Изключения: структурни подобрения (макс. веднъж на 10 години) или преход към свободния сектор.
Колко може да се повиши наемът в Zoetermeer?
В зависимост от сектора:
| Сектор | Годишно повишение | При подобрение | Преход към свободен сектор |
|---|---|---|---|
| Социален наем | Макс. 2,1% | Макс. 4,1% | Постепенно |
| Обявен конкурс | Често 0% | Макс. 4,1% | Постепенно |
| Преходен | 0-2,1% | Макс. 4,1% | Постепенно |
Какво да направите при твърде високо повишение в Zoetermeer?
Изпратете жалба в срок от 6 седмици. При отхвърляне: към Окръжен съд Den Haag (окръг Zoetermeer). Безплатна консултация чрез Juridisch Loket Zoetermeer (Stadhuisplein 1, 2711 DC Zoetermeer, тел. 0900-8020).
Локални съвети за Zoetermeer
Проверете договора си за наем и WOZ-стойността чрез уебсайта на общината. Корпорациите публикуват планове за повишения на своите сайтове.