Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това за Зутермер?
Границата за либерализация на наемната цена е важна граница в нидерландското наемно право, която определя дали вашето жилище в Зутермер попада под регулиране на наемната цена или е в свободния сектор. От повишението през 2021 г. повече жилища в Зутермер не попадат под правилата за социален наем. Открийте как работи това и какво означава за вашата наемна цена.
Какво представлява границата за либерализация на наемната цена?
Границата за либерализация на наемната цена разделя социалните наемни жилища от свободния сектор. Ако наемната цена в Зутермер е под тази граница, важат правила като системата на точки (вижте нашата статия за системата на точки), ограничени увеличения на наема и защита от прекомерни покачвания на цените. Над границата наемателят може да установи наемната цена свободно.
Правна основа
Границата за либерализация на наемната цена е уредена в:
- Закон за наемната субсидия (член 1, т. 2, буква а): установява границата за социален наем.
- Закон за максимално увеличение на наема: ограничава увеличенията на наема за регулирани наемни жилища.
- Закона за жилищата: класифицира наемните жилища в категории като социален наем и свободен сектор.
Текущи гранични стойности (2024) в Зутермер
Границата е повишена от 2021 г. За 2024 г. в Зутермер важат:
- € 879,66 на месец за самостоятелни жилищни помещения (източник: министерска наредба).
- € 763,47 на месец за несамостоятелни жилищни помещения (стаи).
Внимание: В Зутермер границата може леко да варира поради локални наемни развития. При наем над тези суми жилището попада в свободния сектор: без система на точки, без максимални увеличения и свободно определяне на цената от наемодателя.
Как се изчислява границата за либерализация?
Ежегодно Централното бюро за статистика (CBS) коригира границата въз основа на:
- Индекса на наемните цени, който измерва наемните развития.
- Средни наемни цени в свободния сектор, включително региони като Зутермер.
Социален наем срещу свободен сектор в Зутермер
| Социален наем | Свободен сектор |
|---|---|
| Наем под границата за либерализация (макс. €879,66 самостоятелно). | Наем над нея. |
| Макс. увеличение на наема 5,4% (2024). | Свободно преговори. |
| Наемна субсидия възможна при ниски доходи. | Ограничена наемна субсидия. |
| Защита чрез Комисията по наемите. | Без регулиране. |
| Валидна е системата на точки. | Без система на точки. |
Въздействие върху наемателите в Зутермер
Проверете дали вашето жилище е регулирано чрез:
- Височината на наема: Под границата? Тогава социален наем.
- Тип жилище: Самостоятелно или стая? Други правила в Зутермер.
- Дата на договора: Преди 2024 г. възможни преходни правила.
Практически примери от Зутермер
Пример 1: Социален наем
Наемате апартамент в Зутермер за €800/месец. Под границата от €879,66, следователно регулиран. Право на макс. 5,4% увеличение и система на точки.
Пример 2: Свободен сектор
Наем €950/месец за жилище в Зутермер-Юг. Над границата: наемодателят определя увеличението свободно, без проверка от Комисията по наемите.
Актуално за Зутермер (2024): Поради стегнатата пазара наемите в свободния сектор растат бързо. Обърнете се към Районния съд в Хага при конфликти или към Юридическия пункт в Зутермер за безплатни съвети.