Какво се случва с наема след смърт?
Ако наемател в Зутермеер почине, наемът често може да бъде прехвърлен на оцелелия партньор или съжители. Това предлага защита срещу внезапно изгонване от дома след загубата на близък човек.
Кой може да поеме наема?
| Лице | Прехвърляне | Условия |
|---|---|---|
| Сънаемател | Непосредствено | Не са необходими стъпки |
| Съпруг/партньор | Непосредствено | Жилището като основно място на живеене |
| Съжител партньор | По искане | Дългосрочна връзка, искане в рамките на 6 месеца |
| Живо дете | По искане | Дългосрочна връзка, искане в рамките на 6 месеца |
| Други съжител | По искане | Дългосрочна връзка, искане в рамките на 6 месеца |
Непосредствено прехвърляне на наема
За сънаематели и съпрузи или регистрирани партньори в Зутермеер:
- Не е необходимо искане
- Наемният договор остава неизменен
- Всички задължения и права остават в сила
- Наемодателят не може да откаже това
Подаване на заявление за прехвърляне на наема
План на стъпките
- Подайте писмено искане в рамките на 6 месеца след смъртта
- Докажете дългосрочна съвместна домакинска обстановка
- Наемодателят отговаря в рамките на 8 седмици
- При отказ: свържете се с съда чрез Районен съд в Хага
Какво е дългосрочна съвместна домакинска обстановка?
Това означава, че:
- Минимум 2 години съжителство
- Съвместни финансови разходи
- Не е временна жилищна ситуация
- Водене на съвместно домакинство
Възможни причини за отказ
Наемодателят може да откаже прехвърлянето, ако:
- Не е доказано дългосрочна домакинска обстановка
- Доходът е твърде нисък за социален наем
- Жилището е твърде голямо за оцелелия
Какво ако 6-месечният срок бъде надхвърлен?
На принцип правото на прехвърляне отпада. В редки случаи съдът в Зутермеер може да направи изключение.
Може ли наемодателят да прекрати наема след смърт?
Не, не без причина. Ако някой има право на прехвърляне, наемодателят трябва да го приеме.
Какво става с наемните дългове на починалия?
Наследниците са отговорни за неизплатените дългове, независимо от правото на продължаване на наема.
Често задавани въпроси относно наема в Зутермеер
Какви са моите права като наемател в Зутермеер?
Като наемател имате право на сигурно жилище, защита срещу неразумни увеличения на наема и възможност да предприемете действия при необитаемо жилище.
Може ли наемодателят да повиши наема произволно?
Не, увеличенията на наема са свързани със законодателството. Наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко два месеца предварително и не може да надвиши законовия праг.
Какво става с моя депозит?
Депозитът трябва да бъде съхранен от наемодателя на сметка и върнат в рамките на 30 дни след прекратяване на наема, освен ако има щети.
Как да опозова наема си в Зутермеер?
Можете да оповерите наема според срока в договора ви, обикновено писмено чрез наемодателя.
Какво да правя при лошо поддържано жилище?
Поискайте писмено от наемодателя ремонти. Ако това не се случи, можете сами да ремонтирате и да компенсирате разходите с наема след консултация.