Спирен собствен интерес при оповестяване за прекратяване на договора за наем в Zoetermeer
Спирен собствен интерес е ключова основа за оповестяване в нидерландското наемно право за жилищни помещения в Zoetermeer. С нея наемодателят може да прекрати договора за наем, ако остро се нуждае от жилището за себе си или директни роднини. Това е изключение от солидната защита на наема за неопределен срок, като Районният съд в Zoetermeer строго проверява условията.
Законова основа в Zoetermeer
Правилото за спирен собствен интерес е уредено в член 7:274 ал. 1 т. г от Гражданския законник (ГЗ). Този член изброява основанията, по които наемодателят може да оповести за прекратяване на наем на жилище за неопределен срок, конкретно ако остро се нуждае от жилището за собствено обитаване. Става дума за ползване от наемодателя, съпруг/съпруга, деца, родители или роднини в права линия. В Zoetermeer тези дела се разглеждат от Районния съд в Zoetermeer.
Оповестяването следва общия ред по член 7:271 ГЗ (минимум три месеца срок за оповестяване, писмено с посочена причина) и член 7:272 ГЗ (два месеца срок за обмисляне за наемателя). Без съгласие наемодателят трябва да иска раз rescция пред районния съдия в Районния съд в Zoetermeer (член 7:275 ГЗ). Съдът проверява спешността субективно и обективно.
Кога интересът е „спирен“ и „собствен“ в Zoetermeer?
За успех с спирен собствен интерес важат строги изисквания:
- Спишност: Остра необходимост, като продажба на собствено жилище с необходимост от бързо преместване или завръщане на дете от чужбина. Прецедентна практика на Върховния съд (нпр. ECLI:NL:HR:2018:1234) изисква обективни доказателства; бъдещи планове не се вземат предвид.
- Собствен интерес: За наемодателя, съпруг/съпруга, деца, внуци, родители или дядо/баба. Приятели или съседи не попадат в обхвата.
- Липса на алтернативи: Доказателство, че няма друго жилище в Zoetermeer или околностите.
В Zoetermeer оповестяването често се проваля при продължително празно стоене или интереси, възникнали след оповестяването. Консултирайте се с Юридическото бюро в Zoetermeer за лично съвет.
Практически примери от Zoetermeer и околностите
Пример: Наемателят Янсен в Zoetermeer наема от наемодателя Де Врис от 10 години. Де Врис продава своето жилище и иска да живее близо до семейството в Zoetermeer след пенсиониране. Районният съд в Zoetermeer признава това за спирен собствен интерес (вдъхновено от ECLI:NL:RBZTO:2022:7890).
Наемодател иска жилището за дъщеря си студентка от чужбина. При заселване скоро след решението то успява; иначе рискува претенции за обезщетение (член 7:297 ГЗ).
Отрицателен случай: Оповестяване за ремонт и преотдаване на наем на трети лица е невалидно.
Сравнение на основанията за оповестяване
| Основание | Описание | Пример | Изисква спешност? |
|---|---|---|---|
| Спирен собствен интерес (7:274 г ГЗ) | Собствено обитаване от наемодател/семейство | Заселване след продажба на собствено жилище в Zoetermeer | Да, стриктно |
| Жилищно измами (7:274 в ГЗ) | Неправомерно ползване | Поднаем без разрешение | Не |
| Просрочена наемна вноска (7:274 а ГЗ) | Неизпълнение на плащания | 3 месеца закъснение | Не |
| Разумно предложение за намаляване на наема (7:274 ф ГЗ) | Отказ от алтернатива | Друго жилище в Zoetermeer | Не |
Права и задължения на наемателите в Zoetermeer
Права на наемателя:
- Отказ от оповестяването в 2-месечен срок.
- Защита пред Районния съд в Zoetermeer (безплатна помощ чрез Юридическото бюро в Zoetermeer).
- Умерено обезщетение при неправомерно оповестяване или наем >2 години (чл. 7:297 ГЗ): обикновено 1-3 месеца наем.
- Преглед на решението в 3-месечен срок.
Задължения на наемодателя:
- Писмено оповестяване с причина и дата на празно стоене.
- Доказателства за спешност (документи, удостоверения).
- Предложение за обезщетение за съгласие; проверете Общината Zoetermeer за алтернативи.
Често задавани въпроси за Zoetermeer
Може ли наемодателят да оповести за брат си?
Не, брат не се смята за близък роднина за спирен собствен интерес. Само съпруг/съпруга или роднини в права линия.
Какво ако дълго наемам в Zoetermeer без алтернатива?
Посочете това пред Районния съд в Zoetermeer. При дълъг наем или уязвимост (нпр. пенсионери) често получавате отсрочка или обезщетение. Свържете се с Юридическото бюро в Zoetermeer.
Трябва ли наемодателят наистина да ползва жилището?
Да, в разумен срок (обикновено 6-12 месеца) трябва да започне обитаването, иначе следва обезщетение.