الموافقة المتبادلة على إنهاء الإيجار في زوترمير

ما هي الموافقة المتبادلة؟

عند **الموافقة المتبادلة**، يتفق المستأجر والمؤجر على **اتفاق** لإنهاء عقد الإيجار دون الحاجة إلى إشعار رسمي. هذا يعني أن كلا الطرفين متفقان على عدم استمرار العقد. إنها **اتفاقية طوعية** ولا حاجة لسبب لإنهاء الإيجار، على عكس الإشعار الرسمي (مثل القوة القاهرة أو خطأ أحد الطرفين).

الموافقة المتبادلة **ليست ملزمة قانونياً** لأي من الطرفين. إنها **اتفاقية إخبارية** يمكن تسجيلها شفهياً أو كتابياً. ومع ذلك، للضمان القانوني، يُنصح دائماً بتسجيل الاتفاق **كتابياً**.

الأساس القانوني للموافقة المتبادلة

إمكانية إنهاء عقد الإيجار عن طريق **الموافقة المتبادلة** غير منصوص عليها صراحة في **قانون إيجار المساكن (Whw)** أو **القانون المدني**. إنها **مبدأ قانوني** يستمد من **حرية التعاقد** (المادتان 6:227 و6:228 من القانون المدني). هذا يعني أن الطرفين حرّان في الأصل في إبرام اتفاقيات لا تتعارض مع القانون.

ومع ذلك، يجب ألا يتعارض الاتفاق مع **أحكام قانونية أخرى**، مثل:

• **قواعد الإشعار** من Whw (مثل الحد الأدنى لفترة الإشعار شهر واحد في عقود إيجار المساكن).
• **حماية المستأجر** من الإنهاء التعسفي (المادة 7:270 وما يليها من Whw).
• **الشروط لإشعار صالح**، مثل تقديم **وثيقة الإشعار** (المادة 7:273 Whw).

إذا كان الاتفاق طوعياً، لكن على سبيل المثال يقع المستأجر في **فترة الحماية** (السنوات الخمس الأولى في عقد إيجار سكني)، فإن المؤجر لا يمكنه إنهاء الإيجار أحادياً. حتى في هذه الحالة، يمكن للموافقة المتبادلة أن توفر حلاً، شريطة موافقة كلا الطرفين.

أمثلة عملية على الموافقة المتبادلة

يمكن للموافقة المتبادلة أن تلعب دوراً في مواقف مختلفة. إليك بعض الأمثلة:

الحقوق والواجبات عند الموافقة المتبادلة

عند الموافقة المتبادلة، تنطبق الحقوق والواجبات التالية على كل من المستأجر والمؤجر:

حقوق المستأجر

• لا حاجة لانتظار فترة الإشعار: لا يحتاج المستأجر إلى انتظار الفترة القانونية للإشعار (مثل شهر واحد) إذا اتفق الطرفان.
• لا حاجة لتقديم سبب: عند الموافقة المتبادلة، لا حاجة لتبرير، على عكس الإشعار الرسمي.
• تأكيد كتابي: يمكن للمستأجر أن يكون مطمئناً باتفاق **واضح** حول الإنهاء، مما يوفر ضماناً قانونياً.

واجبات المستأجر

• الموافقة