الشراء لا يُفسخ الإيجار في زوترمير
إذا قرر المؤجر الخاص بك في زوترمير بيع شقة الإيجار، يظل اتفاق الإيجار ساري المفعول. هذا مثبت في المبدأ القانوني 'الشراء لا يُفسخ الإيجار'. يتولى المالك الجديد دور المؤجر تلقائيًا.
ما الذي لا يتغير؟
| العنصر | عند البيع |
|---|---|
| قيمة الإيجار | تبقى دون تغيير |
| عقد الإيجار | يبقى نشطًا |
| حماية الإيجار | تُحترم |
| الحقوق والالتزامات | تبقى كما هي |
| الاتفاقيات القائمة | تبقى صالحة |
دور المالك الجديد
المالك الجديد في زوترمير:
- يتولى جميع المسؤوليات
- ملزم بالصيانة
- لا يمكنه إنهاء الإيجار بدون سبب
- يجب أن يلتزم بالاتفاقيات السابقة
متى يمكن إنهاء الإيجار؟
الاستخدام الخاص الملح
يجوز للمالك الجديد إنهاء الإيجار فقط للاستخدام الخاص الملح تحت الشروط التالية:
- يريد السكن في الشقة بنفسه
- هو مالك لمدة لا تقل عن 3 سنوات (للشراء بعد 2016)
- توجد مساكن بديلة مناسبة متاحة
- مصلحته تتفوق على مصلحتك
الزيارات في زوترمير
عند بيع شقة الإيجار الخاصة بك، يجب السماح بالزيارات:
- خلال ساعات معقولة
- مع إخطار مسبق
- ليس كثيرًا جدًا
- لديك الحق في الحضور
حق الأولوية عند الشراء
لدى بعض الشركات السكنية في زوترمير:
- تحصل على أولوية لشراء الشقة
- أحيانًا بخصم على سعر البيع
- راجع عقد الإيجار أو استفسر من الشركة السكنية
هل يجب موافقتي على البيع؟
لا، موافقتك غير مطلوبة للبيع. حقوق الإيجار الخاصة بك تبقى محمية بالكامل.
هل يمكن للمالك الجديد رفع الإيجار فورًا؟
لا، زيادات الإيجار يجب أن تتوافق مع القواعد القانونية ولا يمكن تطبيقها اعتباطيًا.
ماذا لو كنت أؤجر لفترة طويلة من نفس المؤجر؟
حقوقك تبقى كما هي، بغض النظر عن مدة فترة الإيجار. يجب على المالك الجديد احترامها.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
ما هي حقوق المستأجر؟
كمستأجر، لديك حق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كانت الشقة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار اعتباطيًا؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد صارمة. يجب الإعلان عنها كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز أن تتجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب إيداع الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لفترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كانت الشقة غير مصانة جيدًا؟
اطلب الإصلاح كتابيًا. إذا لم يرد المؤجر، يمكنك تنفيذ الإصلاحات بنفسك وتسوية التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والدعم في زوترمير
للأسئلة القانونية حول حقوق الإيجار، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني زوترمير. للقضايا التي تصل إلى المحكمة، يقع زوترمير تحت محكمة لاهاي.