ما هو عقد الإيجار المؤقت؟
عقد الإيجار المؤقت، المعروف أيضًا باسم عقد لمدة محددة، له تاريخ نهاية محدد. بعد هذا التاريخ، ينتهي الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إشعار إنهاء. يوفر هذا النوع من الاتفاقيات حماية إيجارية أقل مقارنة بعقد الإيجار لمدة غير محددة.
الشروط الخاصة بعقود الإيجار المؤقتة
| نوع السكن | المدة القصوى | التمديد |
|---|---|---|
| سكن مستقل | 2 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| سكن غير مستقل (غرفة) | 5 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| عقد فئة مستهدفة | يختلف | يعتمد على الفئة المستهدفة |
إنهاء العقد المؤقت
التزام المؤجر بالإخطار
يُلزم المؤجر بالإخطار كتابيًا بين شهر واحد وثلاثة أشهر قبل تاريخ النهاية بأن العقد سينتهي. إذا لم يحدث ذلك أو تأخر، يتحول العقد تلقائيًا إلى اتفاقية لمدة غير محددة.
متى يصبح العقد لمدة غير محددة؟
يصبح عقد الإيجار تلقائيًا لمدة غير محددة في الحالات التالية:
- إذا لم يقم المؤجر بالإخطار في الوقت المناسب
- إذا تم تجاوز المدة القصوى
- إذا تم إبرام عقد مؤقت جديد
- إذا استمررت في السكن بعد تاريخ النهاية دون اعتراض من المؤجر
الإنهاء خلال مدة العقد
في حالة عقد الإيجار المؤقت، ينطبق:
- المؤجر: لا يحق له الإنهاء في منتصف المدة
- المستأجر: يمكنه الإنهاء فقط إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد
عقود الفئات المستهدفة الخاصة
هناك عقود مؤقتة خاصة لمجموعات مثل:
- الطلاب (مرتبطة بدراستهم)
- الشباب (حتى سن معين)
- الباحثون الدكتوراه
- العائلات الكبيرة
- كبار السن
هل يمكن تمديد عقد مؤقت؟
لا، لا يُسمح بالعقد المؤقت الثاني. عند التمديد، يصبح تلقائيًا عقدًا لمدة غير محددة.
ماذا لو استمررت في السكن بعد تاريخ النهاية؟
إذا لم يتخذ المؤجر إجراءات، قد يتحول العقد إلى اتفاقية لمدة غير محددة.
هل لي حق في حماية سعر الإيجار في عقد مؤقت؟
نعم، ينطبق أيضًا على العقود المؤقتة سعر إيجار قصوى في القطاع الاجتماعي، ويمكنك تقديم القضية إلى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
ما هي حقوقي كمستأجر في زوترمير؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُحافظ عليه جيدًا، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراءات إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز زيادته فوق الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المؤجر إيداع الضمان في حساب بنكي، وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في زوترمير؟
يمكنك إنهاء إيجارك وفقًا لمهلة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا عبر رسالة أو بريد إلكتروني إلى المؤجر.
ماذا أفعل إذا كان سكني به عيوب؟
اطلب من المؤجر كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك اتخاذ إجراءات بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
الاتصال والدعم في زوترمير
للأسئلة القانونية حول عقود الإيجار، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني زوترمير. للنزاعات، تندرج تحت محكمة لاهاي.