عقد إيجار مؤقت في زوترمير: القواعد والمدة
في زوترمير، يمكن للمؤجرين منذ عام 2016 استخدام عقود إيجار مؤقتة للوحدات السكنية المستقلة. هذا يوفر مرونة، لكن هناك قواعد صارمة لحماية المستأجرين.
تعريف عقد الإيجار المؤقت
عقد الإيجار المؤقت هو اتفاق ينتهي تلقائيًا بعد المدة المتفق عليها، دون الحاجة إلى إخطار من المؤجر. هذا محدد في قانون تدفق سوق الإيجار.
المدة القصوى
| نوع السكن | المدة القصوى |
|---|---|
| وحدة سكنية مستقلة | حد أقصى 2 سنة |
| وحدة سكنية غير مستقلة (غرفة) | حد أقصى 5 سنوات |
يمكن أن تكون المدة أقصر أيضًا، مثل 9 أشهر أو سنة ونصف.
الشروط للعقود المؤقتة
لعقد إيجار مؤقت صحيح قانونًا في زوترمير، تنطبق شروط محددة:
- اتفاق كتابي: يجب أن يُذكر بوضوح الطابع المؤقت في العقد.
- المدة القصوى: لا تتجاوز 2 سنة للوحدات المستقلة و5 سنوات للغير مستقلة.
- المستأجر الأول: فقط عند الإيجار الأول لهذه الشخص.
- الإعلان عن النهاية: يجب على المؤجر إخطار نهاية العقد في الوقت المناسب.
التزام الإخطار
يُلزم المؤجر بإخطار المستأجر كتابيًا بنهاية العقد:
- الإطار الزمني: بين 3 أشهر وشهر واحد قبل الانتهاء.
- الصورة: كتابيًا، عبر رسالة أو بريد إلكتروني.
- العواقب في حال الإهمال: يتحول العقد إلى مدة غير محددة.
مثال على الجدول الزمني
لعقد من 1 أغسطس 2024 إلى 1 أغسطس 2025:
- إمكانية الإخطار ابتداءً من: 1 مايو 2025
- الإخطار بحد أقصى في: 1 يوليو 2025
إنهاء العقد
عند الإخطار الصحيح، ينتهي العقد دون إجراء إضافي:
- لا يتطلب إنهاء من المستأجر.
- لا يحتاج موافقة المستأجر.
- لا حاجة لتدخل القاضي.
- يجب على المستأجر مغادرة السكن.
عدم إمكانية التمديد
لا يمكن تمديد عقد إيجار مؤقت بعقد مؤقت جديد:
- العقد التالي يصبح تلقائيًا لمدة غير محددة.
- هذا ينطبق أيضًا على عقد أول أقصر من 2 سنة.
- استثناء: إذا دخل مستأجر جديد السكن.
الإنهاء المبكر
من قبل المستأجر
في زوترمير، يمكن للمستأجر الإنهاء المبكر إذا كان مذكورًا في العقد. وإلا، يجب على المستأجر البقاء حتى النهاية أو التوصل إلى اتفاق مع المؤجر.
من قبل المؤجر
لا يمكن للمؤجر الإنهاء العشوائي المبكر، إلا في حال:
- عدم دفع الإيجار.
- إزعاج شديد.
- ظروف طارئة أخرى.
في مثل هذه الحالات، يجب تقديم القضية إلى المحكمة، مثل محكمة لاهاي.
تنظيم سعر الإيجار
حتى في العقود المؤقتة في زوترمير، تنطبق حماية سعر الإيجار:
قطاع الإيجار الاجتماعي
- يمكن فحص سعر الإيجار الابتدائي خلال 6 أشهر لدى لجنة الإيجار.
- الزيادة السنوية وفق الحدود القانونية.
القطاع الحر
- لا رقابة على الإيجار الابتدائي.
- الزيادة وفق شروط العقد.
التحويل إلى مدة غير محددة
يتحول العقد المؤقت إلى مدة غير محددة إذا:
- نسِي المؤجر الإخطار أو تأخر فيه.
- بقي المستأجر بعد الانتهاء ولم يتخذ المؤجر إجراءً.
- تم إبرام عقد مؤقت ثانٍ.
- تم تجاوز المدة القصوى.
الحقوق خلال فترة الإيجار
خلال العقد المؤقت في زوترمير، يتمتع المستأجر بنفس الحقوق كما في العقود غير المحددة المدة:
- الحق في الصيانة من المؤجر.
- الحماية من الأسعار الإيجارية المفرطة (القطاع الاجتماعي).
- الحق في الخصوصية في السكن.
- الحماية من التمييز.
أسئلة عملية
هل يمكنني المغادرة مبكرًا إذا وجدت سكنًا جديدًا؟
هذا ممكن إذا كان العقد يحتوي على شرط إنهاء أو إذا وافق المؤجر. تحقق من اتفاقك جيدًا.
هل يمكن للمؤجر رفض التمديد؟
لا يوجد حق في التمديد. يمكن للمؤجر الاقتصار على عدم الإيجار مرة أخرى، شريطة ألا يكون تمييزيًا.
ماذا لو أردت البقاء بعد 2 سنة؟
إذا أعاد المؤجر الإيجار لك، يصبح العقد تلقائيًا لمدة غير محددة مع حماية إيجار كاملة.
توفر عقود الإيجار المؤقتة في زوترمير أقل أمان. تأكد من التفكير مبكرًا في مكان سكن تالي. للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني في زوترمير.