التعيين الضمني في قانون الإيجار حول زوترمير
في زوترمير ومحيطها، يُعتبر التعيين الضمني حماية حاسمة في القانون الهولندي للإيجار. يوافق المؤجر بسكوته تلقائيًا على طلب الانضمام كمستأجر مشترك إذا لم يرد خلال شهر واحد. يساعد هذا المستأجرين في زوترمير الذين يرغبون في إضافة شريك أو قريب إلى عقد الإيجار، مثل حالات العيش المشترك أو بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
الأساس القانوني في زوترمير
تُنظم قواعد التعيين الضمني في القانون المدني الهولندي كتاب 7 (BW)، خاصة فيما يتعلق بإيجار مساكن السكن. المادة المركزية هي المادة 7:267 BW، التي تصف المستأجر المشترك. يمكن للمستأجر في زوترمير طلب كتابيًا إضافة شريك أو قريب يقيم معه لفترة طويلة أو قريب مقرب كمستأجر مشترك.
الفقرة 3 من المادة 7:267 BW تلزم المؤجر باتخاذ قرار خلال شهر واحد. عدم الرد؟ يُمنح المستأجر المشترك ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـأسباب جيدة ومبررة، مثل المخاطر المالية على الأسرة أو الإزعاج الناتج عن المرشح.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك مستأجرًا رئيسيًا تلقائيًا، ما لم يعترض المؤجر خلال شهر واحد بتقديم اعتراض. في زوترمير، يمنع هذا التشرد من خلال الموافقة الضمنية. تحمي هذه القوانين من التعسف وهي ذات صلة بمحكمة لاهاي (دائرة زوترمير).
ابحث عن نصيحة مجانية لدى المكتب القانوني في زوترمير للمساعدة في قضيتك الإيجارية.
التعيين الضمني في الممارسة في زوترمير
مثال: تشارك منزل إيجار في زوترمير مع شريكك، لكن اسمك فقط على العقد. تريد الضمان؟ اتبع هذه الخطوات:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة إلى المؤجر. اذكر الاسم وتاريخ الميلاد والعنوان والعلاقة.
- انتظر حد أقصى شهر واحد على الرد.
- لا رد؟ تم منح المستأجر المشترك. أثبت ذلك بإثبات الإرسال.
مثال 1: أحمد وفاطمة يستأجران شقة في زوترمير منذ ثلاث سنوات. أحمد هو المستأجر الرئيسي. تريد فاطمة أن تصبح مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفتها. تم إرسال الطلب في 1 أبريل؛ لا رد في 1 مايو. من 2 مايو، فاطمة مستأجرة مشتركة – متأخر جدًا للمعارضة.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 يونيو في زوترمير، تطالب الأرملة صوفي بحق الإيجار. يسكت المؤجر لمدة شهر. صوفي الآن المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات بعد التعيين
كمستأجر مشترك عبر السكوت، تتمتع بـالحقوق الكاملة:
- حماية الإيجار (الإنهاء صعب).
- استخدام وإعادة تأجير المنزل (بإذن).
- التزام بدفع الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد (مع المستأجر الرئيسي).
- عدم إحداث إزعاج أو أضرار.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحب هذا بسهولة؛ فقط القاضي في حالات مشكلات خطيرة.
مقارنة بين التعيين الصريح والضمني
| الجانب | صريح | ضمني |
|---|---|---|
| مهلة الرد | شهر واحد، نعم كتابيًا | عدم الرد = نعم |
| الإثبات | رسالة الموافقة | إثبات الإرسال + السكوت |
| مخاطر المستأجر | رفض محتمل | قليلة عند الطلب الصحيح |
| سحب؟ | فقط بسبب | يحتاج قاضيًا |
الأسئلة الشائعة لزوترمير
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا؟
لا، ملزم. فقط القاضي يلغيه في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء. استشر المكتب القانوني في زوترمير.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، وإلا لا يعمل الضمني. استخدم بريدًا مسجلاً للإثبات.