متى يجب اللجوء إلى قاضي الكانتون؟
في زوترمير، لا يمكن حل جميع النزاعات الإيجارية عبر لجنة الإيجار. بالنسبة لقضايا مثل حماية حقوق الإيجار، أو إجراءات الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار، يجب عليك اللجوء إلى قاضي الكانتون لدى محكمة لاهاي. يمكن لهذا القاضي اتخاذ قرارات قانونية ملزمة وفرض عقوبات.
ما هي القضايا التي يعالجها قاضي الكانتون؟
| نوع النزاع | الجهة المختصة | رسوم المحكمة (2024) |
|---|---|---|
| حماية حقوق الإيجار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| إجراءات الإخلاء | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| الإيجار المتأخر | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| مطالبات التعويض عن الأضرار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| وضع المستأجر المشترك | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| قضايا التجديد أو الصيانة | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
خطة الإجراءات أمام قاضي الكانتون
- صياغة إعلان الدعوى أو طلب التقاضي
- ترتيب التسليم بواسطة ضابط قضائي
- دفع رسوم المحكمة
- المشاركة في الجلسة
- انتظار الحكم
الدعم في الإجراءات القانونية
هل المحامي مطلوب؟
أمام قاضي الكانتون في لاهاي، لا يُشترط محامٍ، لكن المساعدة القانونية قد تكون قيمة. الخيارات في زوترمير تشمل:
- المكتب القانوني في زوترمير (نصيحة مجانية)
- تأمين المساعدة القانونية أو مساعدة مدعومة
- محامٍ في القضايا المعقدة
- اتحاد السكن للمستأجرين (للأعضاء)
ما تكلفة الدعوى القضائية؟
التكاليف التي يجب مراعاتها هي:
- رسوم المحكمة: بين €87 و €223، حسب حالتك
- تكاليف الضابط القضائي: لتسليم إعلان الدعوى
- تكاليف المحامي: إذا لجأت إلى مساعدة قانونية
- تكاليف الإجراءات: في حال الخسارة، قد تدفع جزءًا من تكاليف الطرف الآخر
المساعدة المدعومة في زوترمير
مع دخل منخفض، يمكنك الاستفادة من المساعدة القانونية:
- دخل أقل من €30.000 (عازب) أو €42.400 (متزوج)
- ثروة محدودة
- مساهمة شخصية بين €82 و €855
- التقديم عبر محامٍ
هل يمكنني الدفاع عن القضية بنفسي؟
نعم، لا يُشترط محامٍ أمام قاضي الكانتون. يقدم المكتب القانوني في زوترمير الدعم.
ماذا إذا خسرت القضية؟
في هذه الحالة، قد تُلزم بدفع جزء من تكاليف الإجراءات للطرف الآخر، غالبًا مبلغ ثابت.
كم يستغرق إجراء نزاع إيجاري؟
عادةً 3 إلى 6 أشهر. في حالات الطوارئ (الإجراء المختصر) قد يكون أسرع.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر في زوترمير، لك الحق في سكن آمن، وحماية من الزيادات غير المبررة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار دون إشعار؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد المسموح.
ماذا يحدث للضمان؟
يجب على المالك حفظ الضمان في حساب منفصل وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
في زوترمير، يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا للمدة في عقدك، عادةً كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
أبلغ المالك أولاً للمطالبة بالإصلاح. إذا لم ينجح، يمكنك الاستعانة بمقاولين للإصلاح وخصم التكاليف من الإيجار ربما.